lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle el pintor

Palmas de Gran Canaria (Las) · terreno · 3151 m²

Сельский земельный участок (~3151 м²) за 75 000 € на Гран-Канарии: статус земли неясен, вероятно нельзя строить, цена завышена относительно рынка.

Referencia: SOLVIA-226301-186342-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — земля не под строительство, цена завышена

Сельский участок ~3151 м² на Гран-Канарии по цене 24 €/м².

Solvia снизила цену на 67% за 517 дней на рынке, что указывает на мотивацию продавца.

Однако участок классифицирован как suelo rústico — строительство жилья, вероятно, запрещено.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая классификация и допустимое использование
Определяет, можно ли вообще что-то строить. Protegida = ничего нельзя. Agrícola = только хозяйственные постройки.
PGOM Las Palmas — категория участка
Генеральный план определяет, является ли участок urbanizable, rústico protegido или consolidado.
Что именно «inacabado» в disclaimere Solvia
Если на участке есть недострой — это проблемы. Если участок пустой — формулировка не релевантна.

Системная оценка ~14,8 €/м² на муниципальном уровне (0 прямых компараторов для rústico); Solvia цена 24 €/м² — значительно выше муниципального медианного

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицирована как rústico. Строительство жилья, как правило, запрещено или крайне ограничено. Без кадастровой выписки и PGOM невозможно определить допустимое использование.
Inmueble no habitable en estado actual
По заявлению Solvia объект не завершён и/или требует ремонта. Сейчас невозможно использовать как жильё или коммерческое помещение. Доступ требует мер предосторожности.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем занятии участка отсутствуют. На сельских участках возможно несанкционированное использование третьими лицами.
Valor de mercado sin verificar
Нет данных о продажах аналогичных сельских участков в данном районе. Оценка рынка основана на усреднённых муниципальных данных с низкой достоверностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de usos urbanísticos в Ayuntamiento de Las Palmas
P0
Получить кадастровую выписку (referencia catastral)
P1
Организовать визит на участок с агентом Sabadell
P1
Если участок допустим к использованию — подать контрпредложение -40% (45 000 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pueblo de San Lorenzo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)TERRENO en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de usos urbanísticos в Ayuntamiento de Las Palmas. Получить кадастровую выписку (referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.