lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Paradas: Calle Andrés Segovia

Paradas · vivienda · 107.02 m²

Асking price 103 500 € при рыночной оценке ~185 000 € выглядит интересно, но отсутствие визита, данных о состоянии и актуальной nota simple не позволяет готовить предложение.

Referencia: SOLVIA-226344-186385-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: адоcада в Парaдас (Севилья) — возможна скидка, нужны проверки

Asking price 103 500 € при рыночной оценке ~185 000 € (103 comps Idealista, Paradas) выглядит привлекательно, но оценка собана по всему пулу жилья — comps по адоcадам могут показать иную картину.

Solvia указывает объект свободным и уже снизила цену на ~10%, что говорит о готовности к переговорам.

Главные неизвестные: состояние дома (год постройки не указан, визит не подтверждён) и точные рыночные comps по типу.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Condición de la casa
Ремонт адоcады в сельской зоне может стоить 15 000–40 000 € — это напрямую влияет на реальную доходность.
Año de construcción
Старый фонд (>1980) может потребовать капитальных работ (крыша, инженерия, структура).
Реальные comps адоcад
Общий €/м² по муниципалитету включает pisos — adosada может стоить иначе.

103 comps Idealista, муниципалитет Paradas, медиана ~1 728 €/м²; Площадь 107 м² из объявления Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

No se ha podido visitar el inmueble
Объявление не подтверждает возможность осмотра. Состояние дома (конструкция, влага, крыша, инженерия) полностью неизвестно.
Valor de mercado sin verificar
103 компаранда собраны по всему пулу жилья в Paradas. Отдельной статистики по адоcадам может не быть — €/м² может быть завышен.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. В прямой продаже банка обременения обычно чистятся, но подтверждение обязательно.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает «VACANT», но это не юридическое подтверждение. Требуется nota simple + визит, чтобы убедиться в отсутствии фактических жильцов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (103 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Уточнить условия ипотеки Sabadell
P1
Найти 3–5 comps адоcад в Paradas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Andrés Segovia, Paradas (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaParadasVIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking price значительно ниже медианного €/м² по муниципалитету, но comps собраны по широкому пулу — точечная проверка по типу жилья обязательна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.