Inmueble en venta en Alfarràs: Avenida de Catalunya

Alfarràs · local comercial · 569 m²

Спрос 78 500 € выглядит крайне низко на фоне заявленного рынка (~770 000 €), но компараторов нет, помещение не осмотрено, владение и состояние неизвестны — нужн

Referencia: SOLVIA-226409-186450-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 569 м² в Alfarràs, Lleida

Коммерческое помещение 569 м² в Alfarràs (Lleida) выставлено банком Sabadell за 78 500 € (138 €/м²).

На бумаге цена выглядит низкой — заявленный рынок Solvia = 1 362 €/м², — но эта оценка не подтверждена ни одним компаратором и для городка с населением 2 800 человек выглядит завышенной.

Реальная рыночная стоимость неизвестна.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales

569 м² коммерческого помещения может требовать капитального ремонта на десятки тысяч евро

Рыночная стоимость LOCAL в Alfarràs

Без компараторов невозможно определить, дёшево ли 78 500 € или нет

Целевое назначение и лицензии

Ограничения по использованию (торговля, склад, производство) определяют целевую аудиторию и рентабельность

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободно ли помещение. Коммерческий объект может быть арендован, заброшен или оккупирован. Без подтверждения — высокий риск.

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для коммерческой недвижимости в Alfarràs. Заявленный рынок Solvia (1 362 €/м²) не подтверждён. Реальная стоимость может существенно отличаться в любую сторону.

Коммерческое помещение в малом муниципалитете

Alfarràs — городок ~2 800 жителей. Спрос на коммерческие помещения 569 м² в таких населённых пунктах крайне ограничен. Длительная экспозиция (551 день) подтверждает проблему ликвидности.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила данные об обременениях. Для прямой покупки у банка это обычно не критично, но проверка через nota simple обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Sabadell актуальное фото и статус владения

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Balaguer

Найти компараторы LOCAL в Alfarràs/Segrià на Idealista и Fotocasa

Организовать визит с техническим специалистом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Alfarràs - Lleida -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Alfarràs LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Коммерческое помещение в малом муниципалитете. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~770 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Sabadell актуальное фото и статус владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Balaguer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.