Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alfarràs: Avenida de Catalunya

Alfarràs · local comercial · 569 m²

Коммерческое помещение с подтверждённой арендой (790 €/мес), без права выселения; цена уже снижена, но не компенсирует риски владения и отсутствия свободного доступа.

Referencia: SOLVIA-226409-186450-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 569 м² в Алфаррасе, выставлено Banco Sabadell по цене 74 500 € — на 54 % ниже оценочной рыночной середины (162 000 €).

Однако оно подтверждённо занято арендатором с ежемесячной арендной платой 790 €, что исключает возможность свободного владения или изменения использования.

Сделка передаёт только право на получение арендной платы, но не контроль над помещением.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Право арендатора на выкуп
Если арендатор имеет preferential right, он может оспорить продажу и потребовать выкупа по той же цене.
Срок действия аренды
Длительный оставшийся срок аренды снижает ценность для инвестора, планирующего перепродажу или изменение использования.

11 Idealista comps in Alfarràs; marketPricePerM2 = 284.83 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 790 €/мес. Арендатор имеет законное право пользования до окончания договора. Выселение невозможно без длительного судебного процесса, а продажа не прекращает договор.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). В сделках Solvia это требует проверки nota simple перед любым обязательством.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Lleida nº 2
P0
Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Alfarràs - Lleida - Situación: alquilado con renta (740 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en LleidaPisos de banco en AlfarràsLOCAL de banco en LleidaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Lleida

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена на 54% ниже оценочной рыночной середины. Однако скидка не компенсирует юридические риски: помещение занято арендатором с действующим договором, а выселение невозможно без судебного процесса и неопределённых сроков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Lleida nº 2. Запросить у Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.