Inmueble en venta en Rota: Pr Puente del Oro

Rota · terreno · 81 m²

Участок сдан в аренду, у арендатора есть преимущественное право выкупа, объект незавершён и необитаем — покупка невозможна без юридического сопровождения, а цена уже отражает все риски.

Referencia: SOLVIA-226544-186540-O

Datos actualizados: 19 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Это рустико-участок в Рота, продаваемый Banco Sabadell по фиксированной цене 17 000 € (210 €/м²), но с множеством критических ограничений: он сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право выкупа, объект незавершён и необитаем, а банк не может обеспечить физическую передачу.

Посещение запрещено, тасация и ипотека невозможны.

Цена уже снижена на 76% — это не дисконт к рынку, а компенсация за риски.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del sitio

Невозможно оценить объём необходимых работ без осмотра — риск перерасхода на завершение строительства.

Статус арендного договора

Действителен ли договор? Оплачивается ли аренда? Есть ли просрочки? От этого зависит сила преимущественного права.

Кадастровая и регистрационная информация

Отсутствие ref_catastral и finca_registral повышает риск споров о границах и праве собственности.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Участок передаётся с действующим арендным договором. Арендатор имеет преимущественное право выкупа — вы не сможете продать или использовать землю свободно без его согласия или судебного решения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может потребовать выкупить участок на тех же условиях, что и вы. Это блокирует владение и делает сделку экономически неопределённой.

Inmueble no habitable en estado actual

Участок находится в состоянии незавершённого строительства и не может использоваться как жилая или коммерческая недвижимость. Покупатель берёт на себя все затраты на завершение и приведение в соответствие.

Bien ocupado

Банк не имеет физической возможности передать участок — владение у арендатора. Посещение невозможно, тасация и энергосертификат не оформляются, ипотека почти исключена.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и certificación catastral

Обратиться к юристу по испанскому земельному праву

Запросить у Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение статуса оплаты

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pr Puente del Oro - Rota - Cádiz Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Rota TERRENO de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и certificación catastral. Обратиться к юристу по испанскому земельному праву.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.