lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Calle Dilar

Sevilla · local comercial · 84 m²

Локал в Севилье за 32 600 € — цена выглядит заниженной, но объект незавершён, требует капитального ремонта и непригоден для использования без вложений.

Referencia: SOLVIA-226553-186549-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: нежилой объект, незавершённая отделка, Sevilla

Solvia продаёт нежилой объект в Севилье за 32 600 € — цена составляет ~19% от рыночной оценки 168 000 €.

Однако банк прямо предупреждает: объект незавершён, непригоден для использования и требует капитального ремонта/завершения строительства — скидка отражает именно это, а не привлекательную сделку.

На рынке 413 дней без изменения цены — банк, вероятно, открыт к торгу.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения ремонта
Определяет реальную стоимость входа. Может перевернуть всю экономику.
Estado de propiedad/ocupación
Для нежилого объекта — возможно самозахват, заброшенность или юридические споры.
Рыночные компы для продажи (не аренды)
Только арендные компы — невозможно точно оценить перепродажную стоимость.

20 Idealista comps in Sevilla (marketPricePerM2 = 2 000 €/m²); 84 m² × 2 000 = 168 000 € рыночная оценка

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «не возможно его занять или использовать как помещение». Покупатель принимает на себя все расходы на завершение/ремонт. Скидка в цене отражает именно это, а не привлекательную сделку.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia подтверждает незавершённость. Стоимость завершения может составлять от 30% до 100%+ от запрашиваемой цены. Необходим профессиональный обмер и смета.
Ocupación no confirmada
Данные об отсутствии/наличии occupant не предоставлены. Для нежилого объекта это может означать сквоттеров, самозахват или заброшенность.
Cargas desconocidas
Данные о cargas не предоставлены. Необходимо проверить ноту симпле перед любыми действиями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ноту симпле из Registro de Sevilla
P0
Запросить визит на объект у агента Solvia
P1
Получить смету на завершение ремонта от подрядчика
P1
Проверить аналогичные объекты на продажу (не аренду) в Idealista
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Dilar, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Спросовая цена 388 €/m² против рыночных 2 000 €/m² — но объект незавершён, и скидка отражает именно это, а не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ноту симпле из Registro de Sevilla. Запросить визит на объект у агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.