Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Nuevo Baztán: Avenida Luxemburgo

Nuevo Baztán · local comercial · 266.55 m²

Для прямой покупки у банка риск сейчас слишком высок: объект занят, рынок не подтвержден сравнимыми продажами, состояние внутри не видно.

Referencia: SOLVIA-226595-186591-O

Datos actualizados: 29 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: фиксированная цена банка при подтвержденной занятости

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по фиксированной цене 153000 EUR.

Ключевой риск в том, что помещение подтвержденно занято, а без юридического основания занятости нельзя оценить сроки получения контроля и реальный сценарий использования.

Дополнительно рынок не подтвержден сравнимыми объектами, а интерьер по фото не виден, поэтому текущую цену нельзя считать подтвержденно выгодной.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
От этого зависят сроки контроля, доход и юридические расходы.
Есть ли cargas, долги сообщества и IBI
Это может увеличить полную цену покупки после сделки.
Реальное состояние и пригодность помещения
Скрытые работы могут заметно поднять CAPEX и срок запуска.

автооценка по муниципалитету Nuevo Baztán; цена банка Banco Sabadell

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Помещение продается занятым. Это может существенно усложнить и затянуть получение контроля над объектом и его использование.
Valor de mercado sin verificar
Сравнимые объекты не переданы, а автооценка помечена как low confidence. Подтвержденной рыночной базы для этой цены нет.
Cargas desconocidas
Без nota simple и справок нельзя понять, остаются ли обременения, долги сообщества или иные ограничения.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только экстерьер. Реальное состояние, разделение помещений и пригодность под арендатора неизвестны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить у Solvia основание занятости
P1
Согласовать осмотр внутри помещения
P1
Проверить возможность ипотеки Sabadell
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Luxemburgo Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en Nuevo BaztánLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить у Solvia основание занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.