Inmueble en venta en Ponferrada: Calle Real

Ponferrada · local comercial · 642 m²

Объект незавершён, непригоден для использования как локал, снят с рынка более года — цена уже отражает все риски; покупка означает полное финансирование достройки и ремонта за свой счёт.

Referencia: SOLVIA-226628-186620-O

Datos actualizados: 24 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — незавершённый локал в Понферраде, продаваемый Banco Sabadell по фиксированной цене 113 000 €.

Он на 64 % дешевле рыночной оценки (315 000 €), но этот дисконт полностью компенсирует его непригодность для использования и необходимость полной достройки.

Банк прямо предупреждает: покупатель берёт на себя все расходы на завершение и адаптацию.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Техническое состояние и объём работ

Стоимость достройки может превысить цену покупки. Без инженерного обследования невозможно оценить объём и сложность работ.

Правовой статус аренды

Если арендатор имеет преимущественное право выкупа или договор бессрочный, получение свободного владения невозможно без его согласия.

18 Idealista comps in Ponferrada; marketPricePerM2 = €490.87

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Объект официально признан незавершённым и непригодным для занятия как локал или жилое помещение. Покупка означает полное финансирование достройки и всех связанных разрешений.

Bien ocupado

Локал сдан в аренду за 1050 €/мес. Согласно описанию и предупреждению Solvia, владелец не имеет права на свободное распоряжение — требуется согласие арендатора или досрочное расторжение договора.

Reforma necesaria antes de habitar

Банк прямо указывает, что покупатель обязан взять на себя все расходы на завершение строительства и адаптацию объекта. Это не косметический ремонт, а капитальная инвестиция.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить копию договора аренды

Провести технический осмотр с инженером

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Real Situación: alquilado con renta (990 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en Ponferrada LOCAL de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 64 % ниже средней рыночной стоимости аналогичных локалов в Понферраде. Однако этот дисконт полностью объясняется юридическим статусом и физическим состоянием объекта, а не является возможностью для прибыли.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.