lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zarautz: Calle Nafarroa Kalea

Zarautz · vivienda · 86 m²

Asking price €749k vs. estimated market ~€360k (low confidence); occupation unknown; no rental comps justify this valuation.

Referencia: SOLVIA-226690-186672-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена в 2 раза выше рынка, владение неизвестно

Запрашиваемая цена €749 000 (~€8 709/м²) не имеет рыночного обоснования: имеющиеся 3 компаратора — арендные, а не продаж, и указывают на ~€360 000 для аналогичного рынка (оценка с низкой достоверностью).

Владение квартирой не подтверждено, состояние и год постройки неизвестны.

Объект висит на сайте 584 дня с последним снижением цены 42 дня назад — банк неохотно двигает цену.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена продажи (compra)
Без sale-компараторов невозможно оценить, является ли цена хоть сколько-то обоснованной.
Año de construcción y condiciones
Старый фонд может требовать капитального ремонта €500-800/м².
Стоимость коммунальных платежей и IBI
Без данных невозможно рассчитать удержание. Zarautz — дорогой муниципалитет.

3 Idealista rental comps in Zarautz (any type); Scope: muni-anytype, not same-class sale comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не раскрывает, занята ли квартира. Владение не подтверждено — возможны okupas или жилец с правом пользования.
Valor de mercado sin verificar
Имеются только 3 компаратора аренды из Idealista. Компараторов продаж (compra) нет. Рыночная оценка крайне ненадёжна.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры, год постройки неизвестен. Без визита невозможно оценить ремонтный буфер.
No financiable mediante hipoteca
При запросе вдвое выше рынка стандартная ипотека банка (LTV 80% от tasación) может не покрыть полную стоимость. Tasación не предоставлена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Найти 5-8 sale-компараторов в Zarautz
P1
Запросить у Solvia подтверждение владения и возможность визита
P1
Запросить в Catastro данные по адресу C/ Nafarroa Kalea, Zarautz
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Nafarroa Kalea - Zarautz - Guipúzcoa

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaZarautzVIVIENDA en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Данные о рынке крайне ограничены: имеются только 3 компаратора аренды, а не продаж. Оценка ~€360k с низкой достоверностью. Запрашиваемая цена вдвое выше даже верхней границы диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Найти 5-8 sale-компараторов в Zarautz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.