Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Roque: Calle Topacio

San Roque · vivienda · 225 m²

Дом заметно ниже рыночного ориентира, но подтвержденная оккупация и запрет на осмотр делают покупку приемлемой только для опытного инвестора.

Referencia: SOLVIA-226717-186699-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — прямая покупка только с дисконтом и юрпроверкой

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 170.000 EUR, поэтому логика здесь не в ставке, а в жесткой переговорной цене и проверке документов.

Главный риск подтвержден прямо в тексте: дом занят лицом без законного титула, а осмотр невозможен, поэтому сроки получения владения и реальный ремонт неясны.

Рыночный ориентир выше цены банка, но этот разрыв уже отражает оккупацию и низкую ликвидность; это не свободная прибыль.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании проживает
От этого зависят сроки, расходы и шанс получить владение.
Состояние интерьера не видно
Скрытый ремонт может убрать весь ценовой запас.
Состав и сумма cargas
Обременения могут увеличить фактическую цену входа.

модель Idealista · San Roque; 121 реально проданных похожих лотов; 33 объявления Idealista в San Roque

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано, что объект занят лицом без законного титула. Получение владения может существенно затянуться и потребовать дополнительных расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк указывает, что визиты невозможны из-за состояния владения. Реальное внутреннее состояние и объем ремонта не подтверждены.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Без свежей nota simple нельзя подтвердить, что в реестре нет ограничений или расходов покупателя.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка опирается на агрегированную модель, а не на адресные sale comps по этому конкретному дому. Для занятого дома ликвидность может быть хуже ориентира.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (121 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус ocupación у Solvia
P0
Передать кейс местному abogado de desahucios
P1
Запросить внутренние фото, видео или техотчет
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Casa en C/ Topacio, San Roque (Cádiz) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San RoqueVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена покупки находится заметно ниже середины рыночного диапазона, но это отражает подтвержденную оккупацию и отсутствие доступа внутрь.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус ocupación у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.