Vivienda en venta en Jaén: Calle Los Ángeles

Jaén · vivienda · 100 m²

Банк просит ~€1700/м², тогда как рынок Jaén ≈ €1004/м²; на 686 дней в продаже и без данных о владении — сначала документы и визит.

Referencia: SOLVIA-226738-186718-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: писо с паркингом, Хаен — цена значительно выше рынка

Объект в Jaén (100 м² + гараж) выставлен банком Sabadell по €170k — это ~€1700/м² при рыночной медиане ~€1004/м² (на 69% выше).

Листинг не обновлялся 686 дней, покупатель не найден.

Статус владения неизвестен, Solvia не дала дисклеймера.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

¿La posesión es libre

Оккупация или арендаторы кардинально меняют картину — затраты на выселение и потери дохода

Año de construcción y estado técnico

Старый фонд требует капитального ремонта (10–15% стоимости), что разрушает экономику при текущей цене

Входит ли гараж в цену

Если гараж отдельно, рыночная стоимость квартиры ~85–90k; если вместе — нужно пересчитать

33 Idealista-продажных компар в Jaén (idealista_cell), медиана ~€1004/м²; Площадь 100 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, свободна ли квартира. Может быть занята бывшим собственником, оккупантами или арендаторами. Это ключевой риск для прямой покупки у банка.

Цена значительно выше рынка

€1700/м² vs рыночная медиана €1004/м² — переплата ~69%. Даже с гаражом цена не обоснована имеющимися компарами.

Листинг не обновлялся 686 дней

Объект в продаже с июля 2024, цена не менялась. Банк не нашёл покупателя почти 2 года — возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia подтверждение свободного владения

Получить nota simple в Registro de Jaén

Organizar una visita a la instalación

Подготовить контрпредложение на уровне €100–115k

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Jaén VIVIENDA en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена значительно выше рынка, Листинг не обновлялся 686 дней. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Получить nota simple в Registro de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.