Inmueble en venta en Pegalajar: PJ Olla del Cambron

Pegalajar · terreno · 48346 m²

Цена выглядит выше ожидаемой для rústico secano; без nota simple и planeamiento я бы не подавал оферту.

Referencia: SOLVIA-226745-186722-O

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: suelo rústico en Pegalajar (Jaén)

Esto no parece un activo líquido ni bien soportado por mercado comparable.

El precio pedido está muy por encima de lo esperable para un rústico secano sin urbanización ni acometidas visibles.

La referencia agraria pública sirve solo como ancla; no la tomo como precio de mercado.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística exacta
Define si el suelo admite algún uso real o si la liquidez será muy limitada.
Agua, riego y servidumbres
Sin agua o servidumbres claras el valor práctico del terreno cae mucho.
Cargas registrales
Una carga puede cambiar por completo el coste efectivo de compra.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Pegalajar, Jaén; terreno rústico secano 48.346 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El uso está muy limitado y la liquidez suele ser baja. El precio debe descontar esa falta de demanda, no solo la superficie.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni detalle registral. Pueden existir cargas, servidumbres o limitaciones que afecten el coste real.
Ocupación no confirmada
No consta si hay uso tercero, cultivos, arrendamiento o aprovechamiento. En rústico importa para posesión y explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Pedir informe de planeamiento y uso permitido
P1
Confirmar agua, riego y accesos
P1
Preparar oferta cerrada solo si los checks salen limpios

Por qué puede ser interesante

  • Titularidad plena: No aparece copropiedad ni usufructo; eso simplifica la lectura jurídica inicial.
  • Acceso por camino visible: Se aprecia acceso rodado, lo que reduce parte del riesgo operativo frente a un suelo aislado.
  • Parcela amplia y homogénea: La superficie es grande y continua, algo útil si el uso agrario está bien documentado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico de 48.346 m² en Pegalajar, Jaén Se trata de un suelo no urbanizable de 48.346 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se sitúa en la zona de la Olla del Cambrón, en el término municipal de Pegalajar, en las inmediaciones del núcleo urbano y rodeado de un entorno natural característico de la comarca. Dispone de buenos accesos a través de la carretera A-320, que conecta directamente con la autovía A-44, facilitando la comunicación tanto con Jaén capital como con otras localidades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Pegalajar cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con Jaén y municipios próximos, permitiendo una movilidad cómoda para trabajadores y visitantes. No existen estaciones de tren ni metro en la localidad, pero la proximidad a la autovía garantiza un acceso rápido a servicios de mayor alcance. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales, centros educativos (colegio público y escuela infantil), oficinas bancarias y otros negocios comerciales que cubren las necesidades básicas de la población. Además, Pegalajar dispone de centro de salud propio y farmacia, asegurando la atención sanitaria primaria. Entre los puntos de interés destaca la Charca de Pegalajar, un espacio natural emblemático de la localidad, así como el Parque Natural de Sierra Mágina, que ofrece múltiples posibilidades de ocio al aire libre y rutas de senderismo. El municipio también cuenta con instalaciones culturales como la Casa de la Cultura y el Museo de Pegalajar. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Pide mucho más de lo esperable para un rústico secano sin urbanización ni acometidas. La referencia agraria pública solo sirve como ancla; aquí falta mercado comparable de venta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Pedir informe de planeamiento y uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.