Inmueble en venta en Pegalajar: Llano del Cambrón

Pegalajar · terreno · 6200 m²

Цена выглядит в нижней части экспертного диапазона, но без проверки режима земли и cargas брать нельзя.

Referencia: SOLVIA-226747-186724-O

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: участок в Пегалахаре, нужен urbanismo и nota simple

Это не объект для автоматической покупки, а лот на проверку.

Для suelo rústico в Пегалахаре цена выглядит в нижней части экспертного диапазона, но без sale comps это только ориентир.

Главные вопросы — режим земли, cargas и фактический доступ.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальный urbanismo / edificabilidad
Определяет, что именно можно делать с участком.
Cargas y servidumbres
Могут ухудшить цену и ликвидность.
Фактический доступ и границы
Без них сложнее оценить использование и будущую продажу.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); suelo rústico / TERRENO в Pegalajar, Jaén; площадь 6.200 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Использование земли ограничено, а перепродажа обычно сложнее, чем у городской недвижимости. Цена уже должна учитывать этот профиль риска.
Cargas desconocidas
Нет nota simple, поэтому неизвестны обременения, servidumbres и возможные ограничения. Это может менять экономику сделки.
Ocupación no confirmada
Фактическое пользование не подтверждено. Для земли это менее критично, но всё равно влияет на доступ и осмотр.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Проверить режим земли в Ayuntamiento
P1
Сверить Catastro и границы участка
P1
Сделать встречное предложение 8.500–9.000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Pegalajar, Jaén. Se trata de un suelo no urbanizable de 6.200 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Este suelo rústico se sitúa en la zona conocida como Llano del Cambrón, en la periferia de Pegalajar, un entorno natural caracterizado por su tranquilidad y fácil acceso. Dispone de buenos accesos a través de la carretera A-320, que conecta directamente con la localidad y facilita la comunicación con municipios cercanos y con la autovía A-44, principal vía de comunicación de la comarca. En cuanto a las comunicaciones públicas, Pegalajar cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan la localidad con Jaén y otras poblaciones próximas, facilitando el desplazamiento tanto para residentes como para visitantes. No existen estaciones de tren en la localidad, siendo la estación más cercana la de Jaén capital. En la zona se pueden encontrar servicios básicos como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades cotidianas. Entre los puntos de interés más destacados de Pegalajar se encuentra la Charca de Pegalajar, un emblemático espacio natural y recreativo situado en el centro del municipio, ideal para el ocio y el esparcimiento. Además, el municipio dispone de centro de salud y farmacia, garantizando la atención sanitaria primaria a los residentes. El entorno ofrece también acceso a espacios naturales de gran valor paisajístico, como la Sierra Mágina, que permite disfrutar de actividades al aire libre y rutas de senderismo. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на сельской земле малого чека без sale comps. Цена выглядит ниже середины экспертного коридора, но ликвидность и допустимое использование надо подтвердить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Проверить режим земли в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.