lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Viñuela: Pt/ Partida La Rotura

Viñuela · vivienda · 624.46 m²

Chalet 624 м² в Viñuela за 420k€, но банк не владеет объектом, он занят (оккупанты), ипотека невозможна — огромные юридические и финансовые риски.

Referencia: SOLVIA-226758-186735-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, без ипотеки, банк не владеет

Solvia выставила дом 624 м² в Viñuela за 420k€, но сам банк не владеет объектом (нет posesión) и не знает, кто в нём проживает.

Критические флаги OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE означают: покупатель принимает на себя все риски и расходы на выселение (6-24+ мес.), ремонт и невозможность получить ипотеку.

Банк снял с себя ответственность за состояние, юридический статус и расходы на получение владения.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто проживает в объекте?
Тип occupant определяет стратегию и стоимость выселения — бывший владелец, арендатор, okupas?
Superficie actual y estado de la casa
624 м² — это жилая или общая? Какова фактическая конфигурация и состояние?
Судебный статус получения владения
Solvia может быть на разных стадиях — от подачи иска до почти готового решения о выселении.

5 сопоставимых (Idealista, аренда) с рынка муниципалитета — очень низкая уверенность; нет продажных компараторов, рыночная цена за м² 3981€ указана для арендного сегмента

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED: объект не был передан банку. Банк не знает, кто проживает, и не гарантирует освобождение. Выселение может занять 6-24+ месяцев через суд.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003, а значит — невозможно получить ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Estado de objeto desconocido
Банк явно указал: «transmite sin conocerse el estado de conservación». Невозможно оценить затраты на ремонт без физического доступа. 624 м² дома 2004 г. — потенциально крупные расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Занятый объект = невозможно свободно посетить, провести оценку, получить сертификат энергоэффективности. Покупка «как есть» (cuerpo cierto) без гарантий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса occupant
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en desahucios (Málaga)
P1
Запросить у Catastro фактическую площадь и конфигурацию дома
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Viñuela (Málaga)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaViñuelaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Estado de objeto desconocido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 624 м² по 673€/м² — ниже арендного ориентира в ~3981€/м², но объект занят, банк не владеет и не несёт ответственности за состояние — реальная рыночная цена не определена, а цена уже занижена из-за этих факторов.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса occupant. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.