lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcalá de Henares: Zona Universidad

Alcalá de Henares · local comercial · 160 m²

Большой локал за 200k выглядит дёшево на бумаге (625 €/м²), но рыночные компараторы отсутствуют, владение неизвестно, а объект на рынке уже 22 месяца — реальный

Referencia: SOLVIA-226765-186741-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Alcalá de Henares

Коммерческое помещение 160 м² в зоне университета Alcalá de Henares выставлено банком за 199 999 € (1 250 €/м²).

На бумаге это выглядит значительно ниже среднерыночных показателей, но прямые компараторы для локалов отсутствуют — реальный дисконт не подтверждён.

Объект на рынке уже 22 месяца с одним снижением цены (~5.7%), что даёт пространство для торга, но также может указывать на скрытые проблемы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Без компараторов невозможно подтвердить дисконт. Цена может быть как глубоко заниженной, так и рыночной.
Estado de propiedad (ocupación)
Если локал сдан в аренду — вы покупаете арендный поток. Если самозанят — проблемы с доступом.
Superficie y condición efectivas
160 м² может быть общей/полезной площадью. Состояние определяет затраты на ремонт.

муниципалитет Alcalá de Henares; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли локал или занят/сдан в аренду. Для коммерческого помещения это критично: вы можете купить арендуемый объект с действующим договором или, в худшем случае, самозанятый.
Valor de mercado sin verificar
В выгрузке 0 компараторов для LOCAL в Alcalá de Henares. Общегородская цена 4 001 €/м² включает жильё и нерелевантна. Реальный дисконт не подтверждён.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения состояние определяет всё: фасад, вентиляция, электрика, доступность. Без визита невозможно оценить затраты на приведение в рабочее состояние.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 685 дней (~23 мес.) без снижения цены с момента последнего изменения (88 дней назад). Длительный застой может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и наличие арендаторов
P0
Найти 3-6 компараторов коммерческих помещений в Alcalá de Henares
P1
Запросить nota simple в Registro de Alcalá de Henares
P1
Организовать осмотр объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Alcalá de Henares

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridAlcalá de HenaresLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 965 €/м² (0 comps, муниципалитет Alcalá de Henares).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и наличие арендаторов. Найти 3-6 компараторов коммерческих помещений в Alcalá de Henares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.