Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Alcalá y Orti

Alcalá de Guadaira · local comercial · 352.02 m²

Спрос 668 €/м² при рыночной оценке ~1 646 €/м² выглядит подозрительно дёшево — нужно выяснить реальное состояние и обременения до любого контакта с банком., рын

Referencia: SOLVIA-226782-186753-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 352 м², Alcalá de Guadaira

Коммерческое помещение 352 м² на главной улице Alcalá de Guadaira по запросу 668 €/м².

Объект на рынке 500 дней без изменений цены — банк застрял, есть потенциал для торга до -30%.

Однако рыночная оценка крайне ненадёжна: данные основаны на агрегате арендных ставок, а не продажных компарблах.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación actual y uso

Определяет затраты на ремонт/переоборудование и возможность немедленного использования

Volumen y naturaleza de los escombros

Solvia предупреждает о грузах — непогашенные ипотеки/долги могут увеличить реальную стоимость покупки

Наличие арендатора/занятость

Помещение может быть сдано в аренду (потенциальный доход) или захвачено (риск)

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, занято ли помещение. Возможно, арендатор, самозахват или пустует — проверка обязательна до контакта с банком.

Cargas desconocidas

Solvia прямо предупреждает о наличии обременений, pending cancellations. Без конкретной информации — потенциально значительные суммы, которые лягут на покупателя.

Valor de mercado sin verificar

marketPricePerM2 основан на данных аренды, не продаж. Для коммерческого помещения нужны специфические компарблы. Без них невозможно оценить дисконт.

No se ha podido visitar el inmueble

352 м² коммерческого помещения требуют проверки состояния, инженерных сетей и возможных скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Запросить у Solvia детали cargas и состояние объекта

Запланировать visita al local

Найти 3-5 компарблов продаж коммерческих помещений

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Alcalá y Orti, Alcala de Guadaira (Sevilla)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~580 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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