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Inmueble en venta en Aranjuez: Calle Abastos

Aranjuez · local comercial · 139.21 m²

Сильная скидка к формальному рынку, но помещение занято и не кредитуется — требуется выяснить статус до любого шага., рынок ≈ 148k€

Referencia: SOLVIA-226791-186758-O

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Aranjuez — занято, не под ипотеку

Solvia продаёт коммерческое помещение 139 м² в центре Aranjuez за 125 000 € (898 €/м²).

Цена снижена на 30.7%, объект на рынке 22 месяца.

Solvia прямо подтверждает: помещение занято (неизвестно кем), банк не владеет физически, ипотека невозможна.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус occupancy
Определяет возможность и стоимость получения владения. Squatter vs. tenant — кардинально разные сценарии.
Физическое состояние помещения
Банк не отвечает за состояние. Затраты на ремонт могут быть 10-30% от цены.
Рычная стоимость аналогичных помещений
Без компарблей невозможно определить, является ли 898 €/м² дисконтом или рыночной ценой.

муниципалитет Aranjuez; 0 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: банк НЕ владеет помещением физически. Неизвестно, кто внутри — арендатор, владелец или оккупанты. Получение владения — на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за статуса ocupación невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно оформить ипотеку. Только наличные или альтернативное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует состояние сохранности, не отвечает за скрытые дефекты, расхождения с реестром/catastro. Покупатель принимает «как есть».
Lote con historial de nueva licitación
Долгая стагнация может означать либо завышенную цену, либо серьёзные проблемы с объектом, которые отпугивают покупателей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали по статусу ocupación
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить nota simple в Registro de Aranjuez
P1
Найти 3-5 компарблей коммерческих помещений в Aranjuez
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Abastos - Aranjuez -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 1 061 €/м² (0 comps, муниципалитет Aranjuez).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали по статусу ocupación. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.