Vivienda en venta en Telde: Calle Shakespeare

Telde · vivienda · 71.5 m²

Цена банка на 8,2 % выше оценки рынка (139 200 € против 128 558 €), но разница умеренная и компенсируется отсутствием рисков владения и занятости — можно подавать контрпредложение на -5–10%.

Referencia: SOLVIA-226872-186813-O

Datos actualizados: 12 de junio de 2026

Preparar pujaRiesgo bajo

Preparar oferta

Цена банка (139 200 €) на 8,2 % выше оценки рынка (128 558 €), но это умеренное превышение для прямой продажи без аукциона.

Риски низкие: полное владение, заявленная вакантность, высокая достоверность рыночной оценки (30 компараторов Idealista в Тельде).

Ключевые неопределённости — фактическое состояние квартиры и наличие энергосертификата.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo bajo

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

От состояния зависит объём и стоимость ремонта, влияющий на итоговую доходность.

Наличие энергетического сертификата

Отсутствие сертификата может помешать регистрации сделки в Регистре недвижимости.

30 Idealista comps в Telde; рыночная цена за м² = 1798 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Указано 'VACANT', но отсутствует юридическое подтверждение (например, акт вручения ключей или запись в экспертизе). Риск минимален, но требует проверки.

Cargas desconocidas

Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При прямой покупке банк обычно гарантирует чистоту, но требуется верификация.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso enC/ Shakespeare - Teide - Las Palmas -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 30 сопоставимых объявлениях на Idealista в Тельде. Цена банка превышает середину диапазона на 8,2 %, что не является критичным переплатой для прямой продажи без аукциона.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.