Inmueble en venta en Adeje: Avenida Rafael Puig Lluvina, C. C. AMÉRICAS SHOPPING

Adeje · local comercial · 21 m²

Маленький коммерческий локал в торговом центре Амеликас Шоппинг, но рыночных компараторов нет, а локал 430 дней на рынке без снижения цены — банк не спешит., ры

Referencia: SOLVIA-227049-186918-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал 21 м², Adeje, цена без компараторов

Коммерческий локал 21 м² в торговом центре Américas Shopping в туристическом Адехе — потенциально интересная локация.

Однако данных для оценки практически нет: ноль компараторов, неизвестен статус владения (арендатор или вакантность), неизвестно состояние ТЦ.

Запрашиваемая цена 82 400 € (3 924 €/м²) без рыночного якоря.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de locale

Без компараторов невозможно оценить дисконт или переплату

Состояние и заполненность ТЦ

Полупустой ТЦ = низкий трафик = низкая арендная ставка = плохая инвестиция

Текущий статус локала

Арендатор с долгосрочным договором — актив или пассив? Пустой — нужен ремонт?

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараторов для коммерческих локалов в этом ТЦ. Невозможно определить справедливую цену. Любая ставка — вслепую.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, сдан ли локал в аренду, занят самозахватом или пустует. Покупка может означать получение проблемного арендатора или пустого помещения.

Коммерческий локал, не жильё

Коммерческая недвижимость имеет узкий круг покупателей, сложнее перепродать и получить ипотеку. Ликвидность ниже, чем у жилья.

Lote con historial de nueva licitación

Локал висит на продаже более года без снижения цены. Это может означать завышенную цену или проблемы с самим объектом/ТЦ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia статус локала: арендатор, оккупация, вакантность

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje

Посетить ТЦ C.C. Américas Shopping и сам локал

Собрать компараторы: коммерческие локалы 15-30 м² в Adeje (Idealista, Fotocasa, агенты)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Av Rafael Puig Lluvina, Adeje (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Adeje LOCAL en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Коммерческий локал, не жильё. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~60 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia статус локала: арендатор, оккупация, вакантность. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.