lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elda: Calle Talafera Alta

Elda · terreno · 120 m²

Участок 120 м² по цене 158 €/м² при рынке ~367 €/м² выглядит дёшево, но тип постройки, статус земли и возможность строительства — неизвестны.

Referencia: SOLVIA-227118-186937-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — участок с постройкой, Эльда, 19 000 €

Участок 120 м² с постройкой в Эльде за 19 000 € (158 €/м²) при медиане рынка ~367 €/м².

Однако компарейблы, вероятно, по жилью, а не по земле, и реальная скидка может быть значительно меньше.

Тип земли (urbana/rústica), легальность постройки и статус занятия — полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (suelo urbano / urbanizable / rústico)
Определяет, можно ли строить или легализовать существующую постройку. Rústico может запрещать строительство.
Статус и легальность постройки
Если постройка не имеет лицензии — риск сноса или штрафа. Если заброшена — затраты на восстановление.
Фактическое занятие участка
Пустой участок может быть занят третьими лицами или использоваться соседями.

5 компарейблов Idealista по муниципалитету Elda; рыночная цена за м² ≈ 367 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неясно: suelo urbano, urbanizable или rústico. Это определяет, можно ли строить и легализовать постройку. Участок в rústico с нелегальной постройкой может стоить ноль.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом занятии участка отсутствуют. Даже для террено squatting возможен в Испании.
Легальность постройки неизвестна
Описание говорит «терreno con edificación», но нет данных о лицензии, catastralной регистрации или состоянии. Нелегальная постройка может потребовать сноса.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Без nota simple невозможно оценить юридическую чистоту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple registral
P0
Проверить PGOU и классификацию земли в Ayuntamiento de Elda
P1
Visita el sitio en persona
P1
Проверить Catastro: ref catastral и статус постройки
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Terreno con edificación en C/ Talafera Alta - Elda - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteEldaTERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Легальность постройки неизвестна. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Продажная цена значительно ниже медианы рынка по Elda, но компарейблы, вероятно, относятся к жилой недвижимости, а не к участкам. Без специфических comp по земле скидка может быть мнимой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple registral. Проверить PGOU и классификацию земли в Ayuntamiento de Elda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.