lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castro-Urdiales: Ur Las Magnolias - Barrio Lusa -

Castro-Urdiales · vivienda · 205.14 m²

Квартира сидит арендатор с возможным правом преимущественной покупки + иск о выселении + банк не даёт ипотеку — совокупный риск не покрывается скидкой.

Referencia: SOLVIA-227204-187009-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Skip — объект с арендатором и запретом ипотеки

Solvia распродаёт дом 205 м² в Castro-Urdiales с действующим арендатором, который имеет право преимущественной покупки и уже судится с банком.

Ипотека невозможна — занятость не допускает официальную оценку.

Скидка ~38% к рынку (270k vs 435k) значительна, но отражает реальные юридические проблемы: выселение может занять 1-3 года, расходы на адвоката и приставов не гарантированы.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, арендная ставка, возможность расторжения — всё это определяет, когда вы получите пустое жильё.
Статус судебного дела арендатора
Если выселение уже на финальной стадии, это ускоряет получение владения. Если нет — годы ожидания.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и ремонте невозможно точно оценить буфер на ремонт (10-20% от стоимости).

22 компаратора Idealista (аренда, Castro-Urdiales); рыночная цена за м² = 2120 €/м² (Idealista); площадь 205 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Вы получаете чужой арендный договор. Сроки и условия аренды не гарантированы продавцом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (tanteo y retracto). Если он его реализует, сделка аннулируется после вашего оформления.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Покупатель может вступить в дело, но несёт расходы на адвоката и приставов, а сроки выселения неопределённы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости объекта невозможна официальная оценка (tasación), а значит Sabadell и любой банк откажут в ипотеке. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию contrato de arrendamiento у Solvia
P0
Запросить номер и статус иска к арендатору
P1
Организовать визит с юристом
P1
Запросить nota simple в Registro de Castro-Urdiales
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Ur Las Magnolias - Barrio Lusa - (Castro-Urdiales) Cantabria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaCastro-UrdialesVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию contrato de arrendamiento у Solvia. Запросить номер и статус иска к арендатору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.