Inmueble en venta en San Sebastián de la Gomera: Calle Profesor Armas

San Sebastián de la Gomera · terreno · 606 m²

Участок 606 м² за €299k (~€493/м²) в 2+ раза выше локального рынка, без ипотеки и с вероятным самозахватом — банк не гарантирует получение владения.

Referencia: SOLVIA-227326-187087-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — земельный участок с неизвестным самозахватом, не под ипотеку

Участок 606 м² на Calle Profesor Armas в Сан-Себастьян-де-ла-Гомера выставлен банком Sabadell за €299k (~€493/м²).

Solvia подтверждает: объект OCCUPIED (вероятен самозахват), банк не знает текущее состояние и не гарантирует получение владения; ипотека невозможна (NOT_MORTGAGEABLE).

Ориентир рынка ~€220/м² даёт оценку ~€130k, но компараторов по земле в муниципалитете ноль — уверенность в оценке минимальная. 469 дней на рынке без снижения цены — участок не продаётся.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое занятие участка

OCCUPIED flag = кто-то может использовать участок. Выселение с земли сложнее, чем с квартиры.

Разрешённое использование и edificabilidad

Определяет, можно ли строить, сколько м² и что именно. Без этого цена не имеет основания.

Servidumbres и cargas

Сервитуты, проходы, долги по IBI могут обесценить участок.

0 прямых компараторов; ориентир €220/м² по муниципалитету (низкая точность); оценка Solvia context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia флаг OCCUPIED: банк не знает текущее состояние участка и не гарантирует, что он свободен. Банк не предпримет действий по выселению. Покупатель получает все юридические риски по изъятию владения.

No financiable mediante hipoteca

Ситуация с занятым объектом не позволяет провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Ни один банк не выдаст ипотеку на этот участок. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или urbanístico-планировочных ограничениях. Земельный участок может иметь сервитуты, ограничения по застройке, долги по IBI.

Valor de mercado sin verificar

Ни одного компаратора по продаже земли в San Sebastián de la Gomera. Ориентир €220/м² — экстраполяция, не подтверждена реальными сделками. Рыночная цена может быть существенно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Осмотр участка на месте

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento

Nota simple en Registro de la Propiedad

Собрать компараторы земли на Гомере

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros): Suelo urbano en San Sebastián de la Gomera - Sta Cruz de Tenerife -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife San Sebastián de la Gomera TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит €299k за участок, который локально оценивается в ~€130k. Ни одного компаратора по земле в муниципалитете, ориентир €220/м² сомнителен для urbanizável на Гомере. Цена банка не имеет обоснования.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Осмотр участка на месте. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.