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Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle de Leganés

Fuenlabrada · vivienda · 104.54 m²

Цена банка выше ориентиров по 12 продажам Idealista; перед офертой нужно проверить ocupación, cargas и визит.

Referencia: SOLVIA-227330-155167-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка после проверки

По 12 сопоставимым продажам в Fuenlabrada ориентир рынка около 236k EUR, а asking банка 290k выглядит завышенным.

Сейчас это не готовая покупка, а кейс для проверки: ocupación и cargas не подтверждены, визит внутри тоже не подтвержден.

Если документы чистые, торг имеет смысл; без них цену лучше держать в зоне 246.5k-261k.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние внутри
Ремонт может заметно изменить итоговую экономику
Оккупация
Влияет на сроки и стоимость входа
Cargas
Могут добавить стоимость сделки

12 comparables Idealista в Fuenlabrada; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка по локации и типу актива

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободна ли квартира. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет подтверждения по cargas. Для банк-сделки это нужно закрыть до оферты.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить фактическое состояние, планировку и расходы на доведение до рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Подтвердить возможность visita interior
P1
Уточнить, кто сейчас занимает объект
P1
Подать оферту на 246500-261000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир взят по 12 продажам Idealista в Фуэнлабраде. Текущая цена заметно выше медианы сопоставимых сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить возможность visita interior.

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