Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle de Leganés

Fuenlabrada · vivienda · 104.54 m²

Цена банка выше ориентиров по 12 продажам Idealista; перед офертой нужно проверить ocupación, cargas и визит.

Referencia: SOLVIA-227330-155167-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: купить у банка после проверки

По 12 сопоставимым продажам в Fuenlabrada ориентир рынка около 236k EUR, а asking банка 290k выглядит завышенным.

Сейчас это не готовая покупка, а кейс для проверки: ocupación и cargas не подтверждены, визит внутри тоже не подтвержден.

Если документы чистые, торг имеет смысл; без них цену лучше держать в зоне 246.5k-261k.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние внутри
Ремонт может заметно изменить итоговую экономику
Оккупация
Влияет на сроки и стоимость входа
Cargas
Могут добавить стоимость сделки

12 comparables Idealista в Fuenlabrada; marketPricePerM2 из valuation_context; экспертная оценка по локации и типу актива

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободна ли квартира. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По текущим данным нет подтверждения по cargas. Для банк-сделки это нужно закрыть до оферты.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя оценить фактическое состояние, планировку и расходы на доведение до рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Подтвердить возможность visita interior
P1
Уточнить, кто сейчас занимает объект
P1
Подать оферту на 246500-261000 EUR
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en FuenlabradaVIVIENDA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир взят по 12 продажам Idealista в Фуэнлабраде. Текущая цена заметно выше медианы сопоставимых сделок.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Подтвердить возможность visita interior.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.