Inmueble en venta en Lahiguera: Calle Polígono 3 y 5

Lahiguera · terreno · 9832 m²

Участок передаётся в аренде с неоплаченной арендой и возможным правом арендатора на первоочередное выкуп — владение невозможно, посещение и оценка запрещены, ипотека невозможна.

Referencia: SOLVIA-227333-171581-O

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля с арендатором и правом преимущественной покупки

Это не инвестиция в землю, а приобретение сложного юридического обязательства: участок передаётся в аренде с просрочкой, без возможности осмотра, оценки или ипотеки.

Право арендатора на первоочередный выкуп делает актив неконтролируемым.

Скидка ~32% от рыночной оценки полностью компенсирует эти риски — она не является «бесплатной альфа».

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Если земля классифицирована как 'no urbanizable' или 'protegida', её использование строго ограничено — нельзя строить, сдавать или развивать.

Situación actual y límites

Без осмотра невозможно подтвердить площадь, рельеф, доступность, наличие инфраструктуры или споров с соседями.

Действительность и условия арендного договора

Срок, сумма, основания для расторжения и наличие залога влияют на реальную стоимость и риски взыскания.

оценка банка по муниципалитету Lahiguera

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Арендатор не платит. Покупатель принимает обязательства по договору, включая возможные судебные издержки и длительные процессы взыскания. Владение невозможны до завершения аренды или её прекращения.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может потребовать выкупа участка на тех же условиях, что и вы. Это блокирует перепродажу и делает инвестицию неконтролируемой. Банк не гарантирует, что право не будет реализовано.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не имеет физического владения — нет доступа для осмотра, оценки состояния или проверки границ. Риск скрытых дефектов, споров о границах или незаконного использования высок.

No financiable mediante hipoteca

Отсутствие возможности оценки и сертификата энергоэффективности делает объект непригодным для кредитования. Покупка возможна только за наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и кадастровую выписку

Запросить полный текст договора аренды у Banco Sabadell

Проконсультироваться с юристом по земельному праву в Андалусии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Lahiguera - Jaén - Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Jaén Pisos de banco en Lahiguera TERRENO de banco en Jaén Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана только на средней цене за м² по муниципалитету (1,71 €/м²), без подтверждённых сделок. Скидка ~32% реальна, но полностью объясняется юридическими ограничениями — не владение, неосмотр, неипотечность.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и кадастровую выписку. Запросить полный текст договора аренды у Banco Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.