lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Lahiguera: Calle Polígono 3 y 5

Lahiguera · terreno · 9832 m²

Участок сдан в аренду, арендатор имеет преимущественное право покупки, осмотр невозможен, банк продаёт только юрлицам/ИП., рынок ≈ 15k€

Referencia: SOLVIA-227333-171581-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — рустикальный участок с арендатором и особым правом выкупа

Рустикальный участок ~1 га в Lahiguera (Jaén) выставлен Solvia за 11 500 € — формально дёшево (~1 €/м²), но цена отражает совокупность тяжёлых ограничений.

Объект сдан в аренду неплатящему арендатору с возможным преимущественным правом покупки — это главный блокиратор: покупатель получает не пустую землю, а арендатора и юридическую проблему.

Осмотр запрещён, оценка невозможна, ипотека недоступна.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка
Без назначения невозможно понять, можно ли строить, сажать или иначе использовать землю
Условия и срок договора аренды
Определяет, когда можно получить пустое владение и возможен ли выкуп арендатором
Situación actual y límites del sitio
Невозможно оценить без осмотра; участок может быть заброшен, захвачен или использоваться не по назначению

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с арендатором, который не платит арендную плату. Покупатель получает неплатящего арендатора и все сложности с его возможным выселением.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если право реализуется, сделка может быть оспорена или арендатор выкупит участок первым.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не имеет физического доступа к объекту и не допускает осмотра. Состояние участка и его фактическое использование неизвестны.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: невозможность осмотра делает невозможной оценку (tasación), а значит и получение ипотеки. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Подтвердить статус юрлица/ИП
P1
Запросить у Solvia копию договора аренды и сумму задолженности
P1
Заказать юридическую проверку преимущественного права (LAU art. 25)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Lahiguera - Jaén -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLahigueraTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подтвердить статус юрлица/ИП.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.