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Inmueble en venta en Oviedo: Lg Huerta de Poyana. Polígono 13 Parcela 274

Oviedo · terreno · 3700 m²

Parcela rústica de 3 700 m² a 4 €/m² sin comparables, sin catastro y sin información urbanística: demasiados desconocidos para operar., рынок ≈ 5000€

Referencia: SOLVIA-227364-187108-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo rústico sin información clave

Parcela rústica de 3 700 m² en Oviedo a 4 €/m² (precio banco 15 000 €).

No hay comparables, ni datos urbanísticos, ni certificado energético, ni información de catastro útil.

El suelo rústico en Asturias puede valer desde casi nada (protegido, sin usos) hasta cifras significativas (urbanizable, con acceso), pero sin PGOU no hay forma de distinguirlo.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística
Suelo rústico protegido puede prohibir cualquier edificación, reduciendo el valor a cero para el comprador medio.
Usos permitidos
Ganadería, agricultura, energía solar, vivienda dispersa: cada uso cambia radicalmente el valor.
Acceso y servicios
Sin acceso rodado ni agua/ electricidad, la parcela puede ser inutilizable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Cero comparables y confianza baja. No hay base para determinar si 15 000 € es descuento o sobreprecio.
Suelo rústico — régimen especial
El valor de una finca rústica depende enteramente de la clasificación urbanística y los usos permitidos. Sin PGOU y calificación, el riesgo es alto.
Ocupación no confirmada
No se indica si la parcela está libre, ocupada o con cultivos/instalaciones de terceros.
No se ha podido visitar el inmueble
Parcela de 3 700 m² sin información sobre accesos, servicios, pendiente ni estado actual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado de calificación urbanística
P0
Obtener nota simple registral actualizada
P1
Visitar la parcela
P1
Consultar usos permitidos en PGOU de Oviedo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Fincas rústicas en Lg Huerta de Poyana - Oviedo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado de calificación urbanística. Obtener nota simple registral actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.