Vivienda en venta en Pobla de Montornès (La): Calle Del Margallo

Pobla de Montornès (La) · vivienda · 84.72 m²

Цена банка (~2 074 €/м²) на 34% выше рыночной медианы муниципалитета (~1 312 €/м²); владение не подтверждено — осмотр и проверка документов обязательны до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-227413-147865-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адуладо в La Pobla de Montornès — переоценён

Адуладо 84,72 м², 2008 г., выставлен банком Sabadell по 175 700 € (~2 074 €/м²) — на 58% выше рыночной медианы муниципалитета (1 312 €/м², 86 comps).

Объект на рынке 621 день, цена уже снижалась на 4%.

Владение и фактическое состояние не подтверждены.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и владение
Определит объём ремонта и юридические риски выселения.
Nota simple актуальная
Подтвердит cargas, владельца, embargos.
Сравнимые продажи адуладо
Текущие comps — квартиры; адуладо может стоить дороже, но не на 58%.

86 comps Idealista, муниципалитет Pobla de Montornès, медиана 1 312 €/м²; площадь 84,72 м² от объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли объект. Может быть занят арендаторами или оккупантами.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с сентября 2024 г. и не продан. Цена снижалась на ~4%, но остаётся значительно выше рынка. Скорее всего, банк ожидает оферты, но не готов к адекватному дисконту.
Valor de mercado sin verificar
86 comps от Idealista — скорее всего квартиры в том же муниципалитете. Адуладо обычно дороже, но разрыв в 58% не объясняется только типом актива.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas в nota simple. При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но это нужно подтвердить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple
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Организовать visita объекта
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Найти comps адуладо в муниципалитете
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Уточнить у агента IBI и comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Viviendas adosadas en La Pobla de Montornès - Tarragona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple. Организовать visita объекта.

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