lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle de Leganés

Fuenlabrada · vivienda · 104.54 m²

Банк просит 270 000 € за 104 м² при медиане рынка ≈193 000 €; владение и состояние неизвестны, свежий листинг — нужны проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-227419-155167-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 104 м² во Fuenlabrada, банк просит 39% выше рынка

Банк просит 270 000 € за квартиру 104 м² во Fuenlabrada (≈2583 €/м²).

Все 9 предоставленных компараторов — дома и виллы 150-1700 м², нерелевантные для квартиры; системная оценка 1851 €/м² построена на этих же данных и вероятно завышена.

Реальный рынок квартир 3 комнат во Fuenlabrada требует отдельной проверки.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры (para reformar / buen estado)
Разница в бюджете на ремонт от 0 до 30 000+ €. Критично для расчёта стопов.
Статус владения (vacant / occupied / okupas)
Занятая квартира = потен. 6-18 мес задержки + юрид. расходы. Меняет решение полностью.
Релевантные comps квартир 90-120 м²
Системная оценка 1851 €/м² построена на домах. Реальная цена квартиры может быть 1400-1700 €/м².

9 comps Idealista в радиусе ~1.5 км, Fuenlabrada; system marketPricePerM2 = 1851 €/м² (medium confidence)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустая квартира или занята. Если жильцы внутри — выселение может занять 6-18 мес.
Valor de mercado sin verificar
Все 9 компараторов — дома и виллы 150-1700 м². Для квартиры 104 м² это не подходящие аналоги. Реальная рыночная цена может быть существенно ниже 1851 €/м².
Asking price на 39% выше системной оценки
Банк просит 270 000 € при системной оценке ~193 500 €. Даже если системная оценка завышена, банк торгуется сверху. Свежий листинг (3 дня) — банк не снизит цену быстро.
Энергосертификат E
Класс E указывает на высокое энергопотребление. Возможны затраты на утепление окон/стен. Учитывать при бюджете на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Запросить актуальные comps квартир 90-120 м² в Fuenlabrada
P1
Запланировать визит на объект
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Fuenlabrada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridFuenlabradaVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Asking price на 39% выше системной оценки. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Все 9 компараторов — дома/виллы 150-1700 м² со средней ценой 780-1528 €/м², что не релевантно для квартиры 104 м². Системная оценка 1851 €/м² может быть завышена этими же данными. Реальный рынок квартир 3 комнат во Fuenlabrada требует отдельной проверки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Запросить актуальные comps квартир 90-120 м² в Fuenlabrada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.