lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuenlabrada: Calle de Leganés

Fuenlabrada · vivienda · 101.4 m²

Банк просит 2613 €/м², тогда как медиана рынка ≈ 970 €/м² — объект нужно изучать лично и запрашивать документы до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-227447-155167-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 101 м² в Fuenlabrada, но цена банка завышена

Банк Sabadell выставил квартиру 101 м² за 265 000 € (2613 €/м²), что значительно выше рыночной оценки ≈ 1851 €/м² на основе 9 компараторов Idealista в Fuenlabrada.

Однако компараторы — в основном крупные дома (226–1730 м²), а не квартиры 80–120 м², поэтому точная оценка рынка требует уточнения.

Статус владения неизвестен, состояние объекта не проверено.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Занятая квартира = невозможность свободного заселения без длительного процесса.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте и ремонте невозможно рассчитать затраты.
IBI и comunidad
Ежегодные расходы 2000-4000 €/год влияют на доходность.

9 компараторов Idealista в Fuenlabrada; рыночная цена за м² ≈ 1851 €/м² (расчёт системы); медиана €/м² компараторов ≈ 970 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пуста ли квартира или занята. Покупка может не дать свободного владения.
Valor de mercado sin verificar
9 компараторов — крупные дома (226–1730 м²), не квартиры 100 м². Реальная рыночная цена квартиры может отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Банк просит +43% к рыночной оценке. Даже с торга цена может остаться выше рынка.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación)
P0
Организовать visita к объекту через агента Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de Fuenlabrada
P1
Найти релевантные comp квартир 80-120 м² в Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridFuenlabradaVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена значительно выше рыночной: компараторы показывают 925–1528 €/м² (но это в основном крупные объекты). Для квартиры 101 м² реалистичный диапазон ≈ 140–210 тыс. €, банк просит сверху.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения (ocupación). Организовать visita к объекту через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.