Vivienda en venta en Algeciras: Calle Escritora Emilia Danero - Conjunto Res Arcos del Cobre -

Algeciras · vivienda · 155.98 m²

Объект незаконно занят, с арендатором и правом преимущественной покупки; не ипотечный, с судебным процессом о выселении — высокий юридический риск и невозможность свободного владения.

Referencia: SOLVIA-227463-187158-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается Banco Sabadell по фиксированной цене 156 000 € — на 11 % ниже рыночной оценки (175 298 €), рассчитанной по 17 аналогам в Алхесирасе.

Однако дисклеймер Solvia содержит шесть критических юридических флагов: незаконная оккупация, действующий договор аренды, право преимущественной покупки арендатора, невозможность ипотеки и текущий судебный иск о выселении.

Эти факторы делают владение негарантированным, выход на рынок — рискованным, а любую скидку — не компенсирующей юридические и временные издержки.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точная сумма судебных издержек и сроки выселения

Определяет реальные затраты и время до получения владения.

Статус заявленного права преимущественной покупки

Если арендатор уже заявил намерение купить, сделка может быть оспорена.

17 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = 1123.85 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Объект занимается третьими лицами незаконно. Банк прямо указывает: «занимается незаконно», «без договоров на коммунальные услуги». Получение владения потребует длительного судебного процесса.

Arrendatario con contrato vigente

Объект сдан в аренду. Согласно дисклеймеру, у арендатора есть право преимущественной покупки. Покупка не освобождает от обязательств по договору аренды и не гарантирует освобождение квартиры.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет приоритетное право выкупа. Это блокирует свободную перепродажу и может привести к спорам о действительности сделки.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации и отсутствия технической возможности оценки банк запрещает ипотечное финансирование. Покупка возможна только за наличные или альтернативные гарантии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение

Запросить полный текст судебного иска о выселении

Проконсультироваться с юристом по недвижимости в Кадисе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casas adosadas en C/ Escritora Emilia Danero - Algeciras - Cádiz Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Algeciras VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 11% ниже средней рыночной оценки по 17 аналогам в Алхесирасе. Однако скидка не компенсирует критические риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.