lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Escritora Emilia Danero - Conjunto Res Arcos del Cobre -

Algeciras · vivienda · 155.98 m²

Дом нелегально оккупирован, не подлежит ипотечному кредитованию, есть действующий судебный процесс — покупка сопряжена с высокими юридическими и временными рисками.

Referencia: SOLVIA-227463-187158-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, запрет ипотеки, суд

Solvia продаёт таунхаус в Algeciras за 156 000 € (дисконт ~17% к рынку), но объект нелегально оккупирован, не подлежит ипотеке и находится в стадии судебного процесса.

Банк передаёт всю ответственность за получение владения покупателю.

Выселение оккупантов в Испании может занять от 6 до 24+ месяцев с непредсказуемыми юридическими расходами.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус и сроки судебного иска
Определяет, сколько времени и денег потребуется на получение владения
Реальное состояние объекта
Оккупанты могли повредить имущество; расходы на ремонт неизвестны
Contratación (cargas)
Залоги и аресты могут увеличить реальную стоимость покупки

17 компараторов Idealista (продажа) в Algeciras; рыночная цена 1203.7 €/м² × 155.98 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект нелегально оккупирован третьими лицами без договорённости. Банк передаёт бремя получения владения покупателю. Выселение может занять от 6 месяцев до 2+ лет.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: пока объект оккупирован, официальная оценка (tasación) невозможна → ни один банк не выдаст ипотеку. Покупка только за собственные средства.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia может передать покупателю право на суброгацию в иске, но без гарантий результата. Расходы на адвоката и прокуратора после продажи — за счёт покупателя.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию об обременениях (cargas). Без nota simple невозможно знать, есть ли залоги, аресты или предпочтительные права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска об оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras
P1
Уточнить у Solvia возможность визита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casas adosadas en C/ Escritora Emilia Danero - Algeciras - Cádiz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizAlgecirasVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска об оккупации. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.