lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Puerto del Rosario: Calle Fernandez Castañeyra

Puerto del Rosario · local comercial · 456.93 m²

Крупный коммерческий объект с глубоким дисконтом к оценке рынка, но нулевые компараторы, неизвестное состояние и занятое помещение требуют серьёзной проверки пе

Referencia: SOLVIA-227868-187448-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 457 м², Puerto del Rosario

Коммерческое помещение 457 м² в Puerto del Rosario выставлено банком Sabadell по 384 001 € (840 €/м²) — значительно ниже среднерыночной метрики муниципалитета.

Однако ноль компараторов для коммерческих помещений не позволяет подтвердить дисконт: средняя цена 2 591 €/м² включает жилую недвижимость и нерелевантна.

Объект на рынке 580 дней без снижения цены, что может указывать на неликвидность или специфические проблемы.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación y uso efectivos de los locales
Определяет затраты на ремонт и возможность немедленного использования или сдачи в аренду
Правовой статус по кадастру и реестру
Нет ref_catastral и finca_registral — невозможно проверить обременения и зарегистрированную площадь
Текущий арендный доход (если есть)
Доход от аренды может обосновать покупку даже без дисконта к рынку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Для локала 457 м² это критический фактор.
Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов для коммерческих помещений. Невозможно оценить, завышена ли цена 384 001 € или это реальный дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление не указывает, можно ли посетить объект. Для коммерческого помещения визит обязателен для оценки состояния и текущего использования.
Lote con historial de nueva licitación
580 дней на рынке без снижения цены. Банк не снижал цену — возможна жёсткая позиция по переговорам, или объект неликвиден.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Puerto del Rosario
P0
Запланировать визит через агента Solvia
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Puerto del Rosario
P1
Уточнить у агента статус занятности и арендных договоров
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Fernandez Castañeyra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPuerto del RosarioLOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Puerto del Rosario. Запланировать визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.