lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Zaragoza: Calle Paricio Frontinan Jose

Zaragoza · local comercial · 144.78 m²

Банк Sabadell продаёт нежилое помещение 145 м² по цене, существенно превышающей рыночные компары; за 570 дней на рынке цена не снижалась — есть потенциал для торга, но требуются проверки.

Referencia: SOLVIA-227876-187452-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Коммерческое помещение Zaragoza, банк просит выше рынка

Банк Sabadell продаёт коммерческое помещение 145 м² в Zaragoza за 154 000 € (1 064 €/м²), что на ~40% выше рыночной оценки по 9 компарам Solvia (медиана 758 €/м²).

Объект находится на рынке 570 дней без снижения цены — банк не торопится, но и не продает.

Статус владения неизвестен (возможна аренда или оккупация), здание 1969 года может потребовать ремонта.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущий статус помещения
Свободно, сдано в аренду или занято — определяет доходность и стоимость входа
Качество компаров (жильё vs. коммерция)
Рыночная оценка может быть занижена если компары — квартиры, не locals
Техническое состояние и наличие ITE
Здание 1969 г. — возможны скрытые дефекты, стоимость ремонта может быть значительной

9 компаров Solvia в муниципалитете Zaragoza; рыночная цена за м² 758 €/м² (Solvia comps); площадь 144.78 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение, сдано в аренду или занято. Для коммерческого объекта это критично: арендатор может иметь договор на неопределённый срок или помещение может быть занято самовольно.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка 758 €/м² получена по 9 компарам Solvia в муниципалитете, но нет гарантии, что это именно коммерческие помещения. Жилая недвижимость в Zaragoza дешевле коммерции на центральных улицах, но дороже на периферии.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому более 55 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, доступностью (ascensor/Ley de accesibilidad). Капитальный ремонт может потребовать значительных вложений.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке почти 19 месяцев. Цена не менялась (данных о снижении нет). Это подтверждает, что запрос завышен, но также означает, что банк не торопится продавать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad Zaragoza
P0
Связаться с агентом Solvia и уточнить статус помещения (ocupación, alquiler, estado)
P1
Организовать визит в помещение
P1
Подготовить контрпредложение на уровне 110 000–120 000 € (−22% to −29% к запросу)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Paricio Frontinan Jose - Zaragoza -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ZaragozaZaragozaLOCAL en ZaragozaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad Zaragoza. Связаться с агентом Solvia и уточнить статус помещения (ocupación, alquiler, estado).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.