Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Calle Ceram Godorf Buenos Aires - Ed Jardín

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 156 m²

Оценка около 200000 EUR; интерес есть только при покупке заметно ниже рынка из-за неопределенности по occupation.

Referencia: SOLVIA-227878-187454-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Объект выглядит как крупная городская квартира с нормальной базовой ликвидностью для Castellón de la Plana, но цена 215000 EUR уже близка к верхней части разумного диапазона.

Полная собственность - плюс, неизвестное заселение - главный минус.

Я бы рассматривал сделку только при жестком входе и после проверки фактического владения/занятости.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia o con uso no autorizado puede ser clausurado o requerir reformas costosas para operar.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran instalaciones obsoletas (cableado expuesto, azulejos anticuados); sin visita, no se puede evaluar costes de puesta en marcha.
Naturaleza registral y finca
Si la finca es rústica o tiene limitaciones de uso (ej. 'uso agrícola'), el local no podría destinarse a actividad comercial legalmente.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальная типология: крупная городская квартира 156 м2 в Castellón de la Plana; полная собственность снижает титульный риск

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестный фактический occupation может резко удлинить срок выхода и увеличить издержки
Неизвестный фактический occupation может резко удлинить срок выхода и увеличить издержки
Нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертный диапазон
Нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертный диапазон
Для 156 м2 спрос обычно уже, чем для более ликвидных средних метражей
Для 156 м2 спрос обычно уже, чем для более ликвидных средних метражей
Если состояние объекта среднее или ниже, реальная цена продажи может быть ближе к нижней границе диапазона
Если состояние объекта среднее или ниже, реальная цена продажи может быть ближе к нижней границе диапазона

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (156 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Проверить фактическое заселение и наличие оснований для выселения
P1
Уточнить этаж, состояние, лифт, гараж и ориентацию, потому что для 156 м2 это сильно влияет на цену
P1
Собрать локальные продажи по сопоставимым крупным квартирам в Castellón de la Plana
P1
Если подтверждается риск occupation, держать максимальную ставку не выше 185000 EUR
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Titularidad completa: Se indica 'FULL' en ownership, lo que descarta riesgos de copropiedad o nuda propiedad — siempre que se confirme con not

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CastellónPisos de banco en Castellón de la Plana/Castelló de la PlanaLOCAL de banco en CastellónInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Castellón

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестный фактический occupation может резко удлинить срок выхода и увеличить издержки, Нет подтвержденных sale comps в БД, поэтому оценка опирается на экспертный диапазон, Для 156 м2 спрос обычно уже, чем для более ликвидных средних метражей. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для крупной квартиры такого размера в Castellón de la Plana ориентир по вторичному рынку лежит около 200000 EUR, с разумным коридором 180000-220000 EUR. Текущая цена 215000 EUR выглядит близкой к верхней границе, поэтому актив нельзя назвать явным дисконтом, но и сильной переплатой он не выглядит. Без подтвержденных сделок-аналогов оценка остается экспертной.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.