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Inmueble en venta en Castellón de la Plana/Castelló de la Plana: Calle Ceram Godorf Buenos Aires - Ed Jardín

Castellón de la Plana/Castelló de la Plana · local comercial · 156 m²

Precio de venta bancario (215.000 €) es 3,3 veces superior al valor de mercado estimado (64.500 €), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de

Referencia: SOLVIA-227878-187454-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (215.000 €) es 3,3× el valor estimado de mercado (64.500 €), pero esa estimación carece de soporte real: no hay comparables de locales comerciales, solo un promedio residencial municipal.

La condición física ('dated_habitable') sugiere gastos de actualización, pero sin visita ni informe técnico no se puede cuantificar.

Riesgos clave: ocupación desconocida, cargas ocultas y uso no validado.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia o con uso no autorizado puede ser clausurado o requerir reformas costosas para operar.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran instalaciones obsoletas (cableado expuesto, azulejos anticuados); sin visita, no se puede evaluar costes de puesta en marcha.
Naturaleza registral y finca
Si la finca es rústica o tiene limitaciones de uso (ej. 'uso agrícola'), el local no podría destinarse a actividad comercial legalmente.

муниципалитет Castellón de la Plana/Castelló de la Plana; 0 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos desde el cierre.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Tipología no validada: local vs residencial
El valor de mercado usado (€413/m²) corresponde a vivienda; los locales comerciales suelen tener precios por m² distintos y mayor volatilidad. Sin confirmación catastral o de uso real, la valoración es inválida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Contactar a Solvia para concertar visita física al local
P1
Consultar Catastro y Ayuntamiento de Castellón sobre uso declarado y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Titularidad completa: Se indica 'FULL' en ownership, lo que descarta riesgos de copropiedad o nuda propiedad — siempre que se confirme con not

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipología no validada: local vs residencial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 413 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar a Solvia para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.