lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Granada: Calle San Antón

Granada · inmueble · 359.8 m²

Офис в центре Гранады с сильным застоем на рынке, но без данных по occupant, cargas и состоянию — требуется проверка.

Referencia: SOLVIA-227880-187456-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис C/ San Antón, 395k — прямая покупка

Офис 360 м² в центре Гранады выставлен банком Sabadell по 395 000 € (≈ 1 098 €/м²).

Объект находится на рынке 585 дней без снижения цены — это сильный сигнал застоя, но без единого офисного компаратора невозможно подтвердить, является ли цена справедливой или завышенной.

Занятость неизвестна, cargas неизвестны, состояние не описано — три фундаментальных unknown блокируют решение.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Офис может требовать капитального ремонта, что увеличит effective cost на 10–15%
Занятость / ключи
Если офис занят, получение владения может занять месяцы и потребовать юриста
Реальные компараторы офисов
Без €/м² офисных компараторов невозможно оценить справедливую цену

marketPricePerM2 1287 €/м² для мун. Гранады (источник не уточнён, 0 компараторов); surface_m2 359.8 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли офис. Офисные помещения нередко бывают заняты бывшими арендаторами или самовольно.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора офисов в Гранаде. marketPricePerM2 усреднённый по всем типам. Реальная рыночная цена может существенно отличаться.
Cargas desconocidas
Прямая продажа Solvia обычно без обременений, но это не подтверждено. Наличие hipoteca или cargas anteriores увеличит цену.
Lote con historial de nueva licitación
585 дней на рынке без изменения цены — объект застрял. Банк может быть открыт к торгам, но может и не снижать цену дальше.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение occupant + visita
P0
Заказать nota simple в Registro de Granada
P1
Собрать 3–6 компараторов офисов Centro Granada
P1
Узнать comunidad и IBI у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaGranadaOFICINA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже расчётного медиана рынка, но оценка основана на одном усреднённом €/м² без компараторов — реальный диапазон может быть шире.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение occupant + visita. Заказать nota simple в Registro de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.