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Inmueble en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Ptda La Cala

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · terreno · 1349.46 m²

Banco Sabadell продаёт не весь участок, а indivisa (долю); полный контроль над землёй не гарантирован, сделка крайне рискованна., рынок ≈ 176k€

Referencia: SOLVIA-227899-187474-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — банк продаёт только долю земельного участка

Banco Sabadell продаёт не весь земельный участок, а лишь indivisa-долю — это прямо указано в дисклеймере.

Размер доли (%) не раскрыт.

Покупатель приобретает лишь часть права, сособственники имеют преимущественное право покупки, а после сделки вам придётся самостоятельно оформлять posesión judicial.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (indivisa)
Если банк продаёт 1/3 или менее, вы не получите контроль над участком и не сможете им распоряжаться.
Права и действия сособственников (copropietarios)
Сособственники имеют право преимущественной покупки (derecho de retracto). После вашей покупки они могут потребовать передачу доли им.
Calificación urbanística участка
Если участок — сельхозземля (rústico), строить нельзя. Если urbanizable, стоимость может быть существенно выше.

муниципалитет Villajoyosa/Vila Joiosa (la); 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В объявлении прямо указано: банк владеет indivisa-долей в объекте, а не 100%. Размер доли (%) не уточнён. Вы покупаете долю, а не весь участок.
Cargas desconocidas
Право преимущественной покупки (retracto) сособственников может быть реализовано после сделки, что приведёт к судебному спору. Текст банка сам рекомендует юридическое сопровождение.
Ocupación no confirmada
Заявлено sin dotación de servicios (без подключения к сетям). Физическое состояние и возможное использование третьими лицами не описаны.
Suelo rústico — régimen especial
1349 м² земли в partida La Cala. Без calificación urbanística неизвестно, можно ли строить. Участок может быть rustico, что резко ограничивает использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de Villajoyosa
P0
Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento
P1
Visita el sitio en persona
P1
Consultar con abogado especialista en copropiedad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en Ptda La Cala - Villajoyosa - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 130 €/м² (19 comps, муниципалитет Villajoyosa/Vila Joiosa (la)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de Villajoyosa. Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.