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Inmueble en venta en Bejís: Calle Los Arcos

Bejís · terreno · 600 m²

Огромный разрыв между ценой банка и рыночной оценкой по компам, но высокая неопределённость по целевому использованию земли и её застройке., рынок ≈ 159k€

Referencia: SOLVIA-227943-187517-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля в Bejís, спорная оценка рынка

Участок 600 м² в Bejís (Castellón) выставлен банком Sabadell за 12 564 € (21 €/м²).

Рыночная оценка системы (~265 €/м²) основана на жилой недвижимости и нерелевантна для земли — реальная стоимость участка неизвестна.

Участок на рынке 586 дней, что даёт пространство для торга, но фундаментальный вопрос — можно ли здесь строить (PGOU) и есть ли коммуникации.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить, и какова реальная ликвидность участка.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.
Реальные компарейблы земли
Без них невозможно обосновать контрпредложение.

муниципалитет Bejís; 25 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка (~265 €/м²) основана на жилой недвижимости, а не на земельных участках. Реальная стоимость участка неизвестна и может быть существенно ниже.
Suelo rústico — régimen especial
600 м² в муниципалитете Bejís. Неизвестно: городская или сельская земля, разрешено ли строительство, есть ли проект застройки. Это ключевой фактор стоимости.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. Для земли это могут быть сервитуты, право прохода, водоохранные ограничения.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, не захвачен ли, не используют ли его соседи. Для земли это менее критично, но проверить стоит.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить выписку из PGOU Bejís
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Найти 3–5 компарейбла продажи земли в Bejís
P1
Organizar una visita al sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Los Arcos - Bejís - Castellón

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 265 €/м² (25 comps, муниципалитет Bejís).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить выписку из PGOU Bejís. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.