lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Linares: Calle Joaquín Ruano

Linares · local comercial · 106 m²

Коммерческое помещение 106 м² по цене банка, на рынке ~585 дней — есть пространство для торга, но данных слишком мало для решения., рынок ≈ 29k€

Referencia: SOLVIA-227949-187522-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Linares, прямая продажа банка

Коммерческое помещение 106 м² на первом этаже в Линаресе.

Запрашиваемая цена банка — 79 000 € (745 €/м²).

На рынке ~585 дней, цена снижалась на 3.7% — банк мотивирован на продажу.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное рыночное положение
Без компараторов невозможно оценить дисконт или переоценку
Статус владения и аренды
Определяет возможность использования и доходность
Состояние и затраты на ремонт
Коммерческий ремонт может стоить 200-500 €/м²

муниципалитет Linares; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк не сообщил, свободно ли помещение или занято. Для коммерческого объекта это критично: возможен арендатор с договором, самовольное занятие или просто пустующий объект.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для коммерческих помещений в Linares. Невозможно определить справедливую цену — ориентир 745 €/м² из муниципальных данных не подтверждён реальными сделками.
No se ha podido visitar el inmueble
Данные о состоянии, планировке и пригодности к использованию отсутствуют. Для коммерческого помещения ремонт может стоить значительно дороже жилого.
Cargas desconocidas
При прямой продаже банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у банка статус владения и наличие арендаторов
P0
Организовать осмотр помещения
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Linares
P1
Найти компараторы коммерческих помещений в Linares (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Joaquín Ruano

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 273 €/м² (0 comps, муниципалитет Linares).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у банка статус владения и наличие арендаторов. Организовать осмотр помещения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.