lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ibi: Calle Ant Vilaplana Martínez

Ibi · terreno · 993.53 m²

Земельный участок 993 м² с сильным дисконтом к рынку, но отсутствие данных о допустимом использовании и строительных правах делает сделку непрозрачной.

Referencia: SOLVIA-227954-187527-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля в Иби, но без кадастровых данных и проекта

Участок 993 м² в Иби (Аликанте) выставлен Sabadell по 45 €/м² при рыночной медиане ≈130 €/м² — потенциальный дисконт ≈65%.

Объект на рынке 585 дней, цена уже снижалась на 12%, банк мотивирован.

Однако без данных о градостроительной категории земли (urbano vs. rústico), edificabilidad и наличии коммуникаций реальная стоимость может быть как 130 000 €, так и менее 10 000 €.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли (urbanística)
Определяет, можно ли строить. Если rústico — стоимость может быть менее 10 000 €
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Определяет допустимую площадь застройки и, соответственно, стоимость участка
Коммуникации и подъезд
Без воды и электричества стоимость строительства резко возрастает

18 comps Idealista (муниципалитет Ibi), рыночная цена/м² ≈ 130 €/м²; Solvia прайс-лист: 45 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Без кадастровой категории и PGOU Ibi невозможно определить, можно ли строить. Если земля классифицирована как rústico, её реальная стоимость может быть менее 10 000 €.
Cargas desconocidas
Нет данных о nota simple. На земельных участках часто встречаются сервитуты прохода, инженерные линии, ограничения PGOU. Стоимость может быть существенно снижена.
Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает наличие posesión. Земельный участок может быть фактически занят третьими лицами (огороды, складирование).
Suelo rústico — régimen especial
При 993 м² и отсутствии данных о категории, вероятно это suelo no urbanizable. Строительство жилья запрещено, использование ограничено с/х деятельностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Ibi
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ibi
P1
Посетить участок, оценить рельеф, подъезд и коммуникации
P1
Подготовить контр-предложение Solvia на -15% (≈38 132 €)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en C/ Ant Vilaplana Martínez - Ibi - Alicante

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteIbiTERRENO en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Solvia просит ≈45 €/м² при медиане района ≈130 €/м² — скидка ≈65%. Однако это земля, а не жильё; без разрешения на строительство дисконт может быть оправдан.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Ibi. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Ibi.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.