lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Eibar: Kalea Estaziño

Eibar · local comercial · 299.28 m²

Привлекательный €/м² относительно оценки рынка, но нулевые компы, неизвестно состояние и занятость — до проверок ставку/оффер готовить рано., рынок ≈ 1.1M€

Referencia: SOLVIA-228010-187583-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение в Эйбаре, Banco Sabadell

Коммерческое помещение 299 м² в Эйбаре выставлено Sabadell через Solvia за 475k€.

Формально скидка ~57% к оценке рынка, но оценка построена на усреднённом €/м² без реальных компов — доверять ей нельзя.

Объект на рынке 496 дней с минимальным снижением цены (~2%).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее состояние помещения
Определяет ремонтный буфер — разница между 0 и 80k€
Статус занятости (пустует / арендатор / самозахват)
Критично для стоимости и сроков получения владения
Реальные рыночные аналоги
Без компов невозможно обосновать цену выше 300k€

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пустует ли помещение или занято. Для коммерческого объекта на 299 м² незаконная занятость или действующий арендатор полностью меняют картину.
Valor de mercado sin verificar
В valuation_context ноль реальных компов коммерческих помещений. Рыночная оценка построена на усреднённом €/м² — не надёжна для локала на 299 м².
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, фото, визите. Для коммерческого помещения на 299 м² ремонт может стоить 30-80k€ в зависимости от износа.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на Solvia с 21.01.2025 (496 дней). Долгое ненахождение покупателя может указывать на завышенную цену или скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и описание состояния помещения
P0
Получить письменное подтверждение статуса занятости от Solvia
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Eibar
P1
Найти ≥5 компараторов коммерческих помещений >200 м² в Эйбаре
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Kalea Estaziño

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GipuzkoaEibarLOCAL en GipuzkoaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 100 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и описание состояния помещения. Получить письменное подтверждение статуса занятости от Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.