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Inmueble en venta en Granada: Calle SOS del Rey Católico

Granada · local comercial · 183.06 m²

Precio de venta bancario (385.000 €) es un 126 % superior al valor de mercado estimado (170.854 €); se requiere verificar ocupación, cargas y viabilidad de uso comercial antes de considerar una oferta.

Referencia: SOLVIA-228013-187586-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende directamente por Banco Sabadell a 385.000 €, un 126 % por encima del valor de mercado estimado (170.854 €) según 22 comparables Idealista.

Su estado es funcional pero anticuado (puntuación 65/100), sin necesidad de reforma mayor.

Sin embargo, son críticos tres vacíos: ocupación no confirmada, cargas registrales desconocidas y uso comercial no verificado.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el local puede usarse legalmente como comercio, oficina o taller. Sin ello, no es viable operativamente.
Estado real de ocupación
Un local ocupado o arrendado impide la entrega inmediata y genera costes y plazos legales impredecibles.
Cargas y titularidad exacta
En ventas directas bancarias, cualquier carga registrada subsiste y debe asumirse. La titularidad debe coincidir con Sabadell o su gestora.

22 comparables Idealista en Granada; precio medio €/m² = 933 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Uso comercial no verificado
No se confirma si el inmueble tiene licencia de actividad, uso catastral compatible o condiciones técnicas para explotación comercial. Riesgo de costes adicionales o imposibilidad de uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Coordinar visita presencial al local con el agente de Solvia
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Granada
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con comunidad de propietarios
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Por qué puede ser interesante

  • Estado habitable: Las fotos muestran un local funcional, con acabados mixtos pero sin daños estructurales ni necesidad de obras mayores. A
  • Superficie relevante: 183 m² es una superficie significativa para un local comercial en Granada, lo que aumenta su potencial de rentabilidad s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ SOS del Rey Católico

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado. No hay indicadores de descuento ni ajuste reciente; la sobrevaloración exige verificación rigurosa antes de negociar.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Coordinar visita presencial al local con el agente de Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.