lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ciudad Real: Calle de Toledo

Ciudad Real · local comercial · 204.71 m²

Solvia просит 1,5 млн € за коммерческий объект ~205 м², тогда как расчётная рыночная оценка ≈140 тыс. €; данных для компарации нет, доверие к оценке минимальное.

Referencia: SOLVIA-228021-187593-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — цена в 10× выше оценки рынка, нет компараторов

Запрашиваемая цена 1,5 млн € за ~205 м² коммерческой площади в Ciudad Real выглядит экстремально завышенной: расчёт на основе муниципального €/м² даёт ≈140 тыс. €, что в ~10× меньше.

Компараторов коммерческих объектов не предоставлено — реальная рыночная цена неизвестна.

Объект на рынке уже 496 дней без снижения цены, банк явно не мотивирован на торг.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения
Запрашиваемая цена может быть завышена в разы. Без компараторов невозможно судить.
Фактическое состояние и конфигурация объекта
205 м² локалей + гаражи — возможно, это несколько отдельных помещений разного качества.
Арендный потенциал или текущие договоры
Коммерческий объект оценивается по доходу. Без данных о ренте невозможно рассчитать yield.

Расчётная рыночная цена на основе муниципального €/м² (683 €/м² × 205 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
0 компараторов для коммерческой недвижимости в Ciudad Real. Расчётная рыночная цена (140 тыс. €) основана на усреднённом муниципальном €/м², не на реальных сделках с локальными.
Ocupación no confirmada
Данные о занятости отсутствуют. Объект может быть сдан в аренду, занят третьими лицами или пустовать. Без проверки невозможно оценить риски получения владения.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 496 дней (≈16 месяцев) с момента первой публикации и не снижал цену. Банк не мотивирован на переговоры.
No se ha podido visitar el inmueble
Физическое состояние объекта неизвестно. Для коммерческого помещения стоимость ремонта может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (683 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить компараторы коммерческих объектов в Ciudad Real
P1
Запросить у агента Solvia подробное описание и фото
P1
Получить nota simple на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales y garajes en C/ de Toledo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealCiudad RealLOCAL en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена более чем в 10 раз превышает муниципальную оценку €/м² для Ciudad Real. Компараторов коммерческих объектов не предоставлено, достоверность крайне низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить компараторы коммерческих объектов в Ciudad Real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.