lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dos Hermanas: Calle Nuestra Señora del Carmen

Dos Hermanas · local comercial · 50.3 m²

Скидка к рынку около 25%, но все 9 компараторов — аренда, не продажа, владение не подтверждено, помещение не видели.

Referencia: SOLVIA-228050-187622-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк застрял с ценой

Коммерческое помещение 50 м² в Dos Hermanas за 75 944 € — банк торгует этот актив уже 567 дней без снижения цены, что даёт пространство для торга.

Однако все 9 доступных компараторов — это арендные ставки, а не продажи, поэтому реальная рыночная стоимость помещения неизвестна и скидка в 25% может быть мнимой.

Статус владения не подтверждён — помещение может быть занято арендаторами или заброшено.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная продажная стоимость помещения
Рентные ставки ≠ продажная цена. Без продажных компараторов невозможно оценить скидку или доходность.
Владение и текущее использование
Занятое помещение означает либо арендный доход, либо необходимость выселения — кардинально меняет стратегию.
Обременения и юридический статус
Коммерческие помещения могут иметь ограничения, долги по сообществу или налогам.

9 Idealista рентных компараторов в Dos Hermanas (аренда, не продажа); marketPricePerM2 = 2021 €/м² из системы; расчётная стоимость = 2021 × 50.3 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занято помещение или нет. Для коммерческих помещений владение может означать арендаторов, самозахват или заброшенность — все варианты требуют проверки.
Valor de mercado sin verificar
Все 9 компараторов — арендные ставки Idealista. Реальная продажная цена коммерческого помещения в Dos Hermanas неизвестна. Скидка к «рынку» может быть иллюзорной.
No se ha podido visitar el inmueble
Построено в 1985 году, 50 м². Состояние неизвестно: может потребоваться от косметического до капитального ремонта. Без визита невозможно оценить затраты.
Lote con historial de nueva licitación
567 дней на рынке без снижения цены. Банк «застрял» с этим активом — возможна гибкость по цене, но также может быть скрытый дефект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Dos Hermanas
P0
Связаться с агентом Solvia по объекту
P1
Запланировать осмотр помещения
P1
Найти продажные компараторы коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Nuestra Señora del Carmen, Dos Hermanas (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaDos HermanasLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка системы основана на рентных ставках, экстраполированных в продажную цену — метод ненадёжен для коммерческих помещений. Реальная стоимость может быть существенно ниже.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Dos Hermanas. Связаться с агентом Solvia по объекту.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.