lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pontevedra: Calle Juan Bautista Andrade

Pontevedra · local comercial · 126.16 m²

Предложение банка с маржинальным потенциалом против очень ненадёжной оценки рынка; ключевые проверки — владение, состояние и реальные ставки аренды/продажи анал

Referencia: SOLVIA-228053-187625-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Локаль 126 м² на ул. Juan Bautista Andrade, Понтеведра

Коммерческий локаль 126 м² в Понтеведре, продаётся Sabadell по 150 000 € (~1 189 €/м²).

Рыночная оценка модели (1 577 €/м², ~200 000 €) основана на нулевых компораблах — доверять ей нельзя.

Объект на рынке 567 дней без снижения цены, что даёт пространство для контр-предложения, но сначала нужно понять реальный рынок.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Без компораблов невозможно понять, есть ли скидка или банк завышает.
Текущее использование и владение помещением
Локаль может быть сдан в аренду (доход), пуст (расходы), оккупирован (риск) — кардинально разные сценарии.
Состояние и необходимость ремонта
Капремонт локала может стоить 20 000-50 000 €, что убивает маржу при слабом рынке.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, занято ли помещение. Для коммерческого локала это может означать действующий договор аренды, самозахват или пустоту — каждый вариант меняет ценность.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного реального аналога в Pontevedra для коммерческих помещений. Оценка 1 577 €/м² — экстраполяция модели, не подтверждённый рынок. Цена может быть как завышенной, так и заниженной.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, описания состояния, информации о витрине, доступе, электрике/воде. Для локала состояние критично для арендной ставки.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данных об обременениях. Для прямой покупки у банка обычно чисто, но не гарантированно — проверить ноту симпле.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, план и статус занятости локала
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pontevedra
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать компорабли: локали 80-150 м² в Pontevedra (Idealista, Fotocasa, Registro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Juan Bautista Andrade, Pontevedra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraPontevedraLOCAL en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~200 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, план и статус занятости локала. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Pontevedra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.