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Inmueble en venta en Badajoz: Calle Gaspar Méndez (Edif. Altagracia)

Badajoz · local comercial · 121.27 m²

Банк просит €291k за коммерческое помещение, которое рынок оценивает в ~€112k; скидка отрицательная и существенных рисков хватает.

Referencia: SOLVIA-228055-187627-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — цена банка в 2.6 раза выше рынка

Банк Sabadell выставил коммерческое помещение 121 м² в Badajoz за €291 000 (€2 400/м²).

Рыночная оценка по 17 компараторам Idealista — около €112 000 (€923/м²).

Запрашиваемая цена превышает рынок в 2.6 раза, листинг висит 567 дней без снижения.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование / арендатор
Арендованный локал с договором меняет оценку доходности; пустой — требует вложений в поиск арендатора.
Техническое состояние и ремонт
Коммерческий ремонт €250–500/м² может добавить €30–60k к затратам.
Обоснование цены банка
Возможно, цена включает неотражённую ценность (благоустройство, оборудование, долгий договор).

17 Idealista компараторов в Badajoz; рыночная цена €/м² = 923; площадь 121.27 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Банк запросил €291k при рынке ~€112k. Разница составляет ~€179k или 160% над рыночной ценой. Даже при агрессивных торгах цена останется выше рынка.
Ocupación no confirmada
Нет данных, сдан ли локал в аренду, пустует или занят. Для коммерческого помещения это критично для оценки доходности и сроков получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, нет информации о состоянии, год постройки неизвестен. Ремонт коммерческого помещения может стоить €30–60k.
Lote con historial de nueva licitación
Объект не продан более 1.5 лет. Цена не менялась с момента публикации. Банк явно не заинтересован в быстрой продаже по рыночной цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить обоснование цены у агента Solvia
P1
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Badajoz
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Gaspar Méndez (Edif. Altagracia), Badajoz

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.