Inmueble en venta en Lugo: Calle Coruña

Lugo · local comercial · 407.3 m²

Локал 407,3 м2 на C/ Coruña в Луго оцениваю примерно в 300000 EUR; покупать есть смысл только с заметным дисконтом к рынку.

Referencia: SOLVIA-228057-187629-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект выглядит как средне-ликвидный коммерческий локал с приличным метражом и нормальной правовой базой по собственности, но с ключевой неопределенностью по фактической занятости.

Без sale comps в базе оценка носит экспертный характер и опирается на размер, город, адресную локацию и аукционный риск.

Рыночная середина около 300 тыс.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin referencia registral ni finca, imposible confirmar identidad del propietario real o existencia de copropietarios.

Uso catastral y aptitud urbanística

Determina si el local puede destinarse efectivamente a la actividad comercial prevista o si requiere licencia especial.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); Луго, C/ Coruña, локал 407,3 м2; полная собственность

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестное фактическое занятие и возможные затраты на освобождение

Слабая ликвидность крупного коммерческого локала по сравнению с жилыми активами

Неизвестное состояние отделки, инженерии и соответствие текущему использованию

Риск переоценки, если помещение не имеет сильного фасада или витринной экспозиции

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (407 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точное расположение в здании, этаж, фасад, витрины и доступ с улицы

Уточнить фактическое состояние, текущее использование и наличие арендатора/оккупанта

Запросить кадастровые и техдокументы, чтобы подтвердить полезную площадь и конфигурацию

Проверить коммерческую активность улицы C/ Coruña и ближайшие сделки по аналогичным локалам вручную

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Estado renovado: Las fotos muestran interior moderno, baño funcional y acabados en buen estado — reduce costes iniciales de puesta en mar

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Coruña, Lugo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Lugo Pisos de banco en Lugo LOCAL de banco en Lugo Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Lugo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестное фактическое занятие и возможные затраты на освобождение, Слабая ликвидность крупного коммерческого локала по сравнению с жилыми активами, Неизвестное состояние отделки, инженерии и соответствие текущему использованию. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Оценка рынка для такого локала в Луго находится около 300 тыс. EUR. Текущая цифра 327 тыс. EUR выглядит близко к верхней части разумного диапазона, но не настолько выше, чтобы назвать объект явно переоцененным без дополнительных данных по состоянию, фасаду, витрине, этажу и текущему использованию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.