Inmueble en venta en Chiclana de la Frontera: Calle Corredera Baja

Chiclana de la Frontera · local comercial · 145.41 m²

Оценка рынка около 203 тыс. евро; цена 240 тыс. евро выглядит завышенной, интерес есть только при заметном дисконте на аукционе.

Referencia: SOLVIA-228064-187636-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерч. помещение, Chiclana — застой на рынке, много неизвестного

Объект в Чиклане-де-ла-Фронтера, 145,41 м2, постройка 1920 года.

Это профиль старого городского актива, где рыночная цена обычно сильнее зависит от состояния, планировки, необходимости ремонта и юридической чистоты, чем от одной только площади.

Без sale comps в БД оценка делается экспертно: базовый коридор 180-225 тыс. евро, медиана около 203 тыс. евро.

Confianza del análisis IA0/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость помещения

Ключевой фактор для стоимости и возможности использования. Squatter/арендатор кардинально меняет картину.

Condiciones reales y reparaciones

Здание 1920 г. Скрытые дефекты могут стоить 20-40% от цены покупки.

Рыночные аналоги коммерческих помещений в Chiclana

Без компов невозможно оценить, справедлива ли цена 240 000 €.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальный рынок Чикланы-де-ла-Фронтера, Кадис; площадь 145,41 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестное фактическое состояние объекта и объем ремонта

Неизвестный статус фактического владения/занятости

Старый фонд 1920 года может нести скрытые конструктивные и инженерные риски

Ликвидность таких объектов обычно ниже средней

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (145 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить точный тип недвижимости, этаж, наличие земли и техническое состояние

Уточнить, есть ли обременения, долги по IBI/коммунальным платежам и фактическая занятость

Если появятся сопоставимые продажи по району, пересчитать диапазон и стопы

Держать лимит участия на уровне не выше 200 тыс. евро, лучше целиться в 165-180 тыс. евро

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Corredera Baja, Chiclana de la Frontera (Cádiz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Chiclana de la Frontera LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неизвестное фактическое состояние объекта и объем ремонта, Неизвестный статус фактического владения/занятости, Старый фонд 1920 года может нести скрытые конструктивные и инженерные риски. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По совокупности признаков объект выглядит как старый крупный городской актив с повышенным риском по состоянию и ликвидности. При отсутствии сопоставимых сделок в БД даю оценку по экспертной модели: справедливый диапазон около 180-225 тыс. евро, медиана около 203 тыс. евро. Значение 240 тыс. евро выглядит выше оцененного рыночного среднего и ближе к верхней границе, поэтому без дополнительного дисконта интерес ограничен.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.