Inmueble en venta en Ourense: Calle Nuestra Sra. de Sainza

Ourense · local comercial · 235 m²

Цена банка ~45% выше муниципальной медианы; помещение на продаже 566 дней — возможен торг, но много неизвестных.

Referencia: SOLVIA-228067-187639-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Оренсе, банк задержал цену

Коммерческое помещение 235 м² на ул.

Nuestra Sra. de Sainza, Оренсе.

Запрашиваемая цена банка 305k€ (~1298 €/m²) значительно превышает муниципальную оценку (~887 €/m²).

Confianza del análisis IA28/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость помещения

Свободное владение критично для коммерческого использования

Реальные компараторы

Без них невозможно обосновать цену ни для покупки, ни для перепродажи

Situación técnica

Ремонт коммерческого помещения может стоить 300-600 €/m²

Solvia internal estimate: 887 €/m² × 235 m² ≈ 208k€; Municipal median для коммерческих помещений — данные не подтверждены компараторами

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не указано, свободно ли помещение. Если занято (арендатор или самовольно), вывод может занять месяцы.

Valor de mercado sin verificar

Цена основана на муниципальной оценке для типичных объектов. Реальных продаж коммерческих помещений в зоне не предоставлено.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на рынке 566 дней без снижения цены. Банк не спешит, но и спрос низкий.

No se ha podido visitar el inmueble

Состояние помещения неизвестно. Для коммерческого объекта критически важно: фасад, потолки, электрика, вентиляция, витрины.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (887 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Nuestra Sra. de Sainza, Ourense

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 1298 €/m² значительно превышает муниципальную оценку 887 €/m². Без реальных компараторов для коммерческих помещений точная рыночная стоимость не определена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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