lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jerez de la Frontera: Calle Diego Fernández Herrera

Jerez de la Frontera · local comercial · 311.7 m²

Крупный локал по цене ~40% от рыночной оценки за м², но оценка с низкой уверенностью, владение и состояние неизвестны — требует серьёзной проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-228068-187640-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — коммерческое помещение, Jerez, высокий дисконт к оценке, но мало данных

Коммерческое помещение 312 м² в Jerez предлагает цену ~850 €/м² при модельной оценке ~1970 €/м², что выглядит как значительный дисконт.

Однако модельная оценка основана на нулевых реальных компараторах для локалов, поэтому реальный рыночный разброс может быть существенно другим.

Банк размещает объект 492 дня и уже снижал цену на ~8%, что говорит о слабом спросе.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Squatters или арендатор могут сделать объект непригодным к немедленному использованию и потребовать судебных расходов
Реальные рыночные цены на локалы
Без компараторов невозможно оценить реальный дисконт — возможно, 850 €/м² это рыночная цена для данного типа
Состояние и пригодность
Капитальный ремонт крупного локала может стоить 30-60k€ и нивелировать весь дисконт

marketPricePerM2 из внутренней модели (1970 €/м², 0 компараторов); площадь 311.7 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли локал. Для коммерческого помещения в 311 м² неизвестное владение — серьёзный риск: возможна нелегальная оккупация или действующий арендатор.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 0 реальных компараторах коммерческих помещений. Модельная цифра 1970 €/м² может не отражать реальный рынок локалов в Jerez.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, в каком состоянии помещение, есть ли витрина, подключены ли коммунальные услуги. Для локала в 311 м² ремонт может стоить 30-60k€.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Старые здания в историческом центре Jerez могут иметь ограничения на реконструкцию и повышенные затраты на содержание.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента актуальные фотографии и описание состояния
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jerez
P1
Найти 5-8 компараторов коммерческих помещений в Jerez
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Diego Fernández Herrera

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizJerez de la FronteraLOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена за м² от банка (~850 €/м²) значительно ниже модельной оценки (1970 €/м²), но модельная оценка основана на 0 реальных компараторов для коммерческой недвижимости — доверие к дисконту низкое.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента актуальные фотографии и описание состояния. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Jerez.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.