lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Elche/Elx: Calle de la Llibertat

Elche/Elx · inmueble · 393.65 m²

Офис 394 м² в Эльче выставлен банком на 66% ниже оценки рынка, но компов нет, статус владения неизвестен, ликвидность офисного сегмента сомнительна., рынок ≈ 78

Referencia: SOLVIA-228069-187641-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Эльче, глубокий дисконт возможен

Офис 394 м² в центре Эльче выставлен Banco Sabadell за 270 001 € (686 €/м²) — системная оценка рынка ~1990 €/м², но она основана на нулевых компарандах и имеет низкую достоверность. 566 дней на рынке без изменения цены говорят о низком спросе, но также дают рычаг для торга — контрпредложение -15% (229 500 €) разумно как отправная точка.

Главные блокеры: статус владения неизвестен (если занято — судебный процесс на 6–18 мес.), отсутствие реальных компов офисов, нет данных о состоянии помещения.

Рекомендация: сначала получить подтверждение владения + компы, затем визит, затем контрпредложение.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние офиса
Оценка ремонтных затрат невозможна без визита. Может потребоваться 50 000–150 000 €.
Статус владения (пуст/занят)
Занятое помещение = судебные издержки + задержка 6–18 мес.
Реальные компаранды офисов в Эльче
Без компов невозможно подтвердить, действительно ли цена ниже рынка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли офис или занят. Если занято — получение владения может потребовать судебного иска на 6–18 мес.
Valor de mercado sin verificar
Система использует муниципальное среднее для офисов (0 компов). Реальная рыночная цена может быть существенно ниже или выше расчёта.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет данных о годе постройки. Офис может требовать значительных вложений.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 566 дней без изменения цены. Это указывает на низкий спрос или завышенную цену для данного сегмента.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус владения и фото
P0
Найти 3–5 компов офисов в Эльче (Idealista/Loop)
P1
Организовать визит офиса
P1
Запросить nota simple в Registro de Elche
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficinas en C/ de la Llibertat, Elche (Alicante)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteElche/ElxOFICINA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~780 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус владения и фото. Найти 3–5 компов офисов в Эльче (Idealista/Loop).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.