lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Rafael Cabrera

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 108 m²

Банк не снижал цену 549 дней; помещение на 15% дороже рыночной оценки, владение и состояние неизвестны.

Referencia: SOLVIA-228071-187643-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк застрял на цене

Коммерческое помещение 108 м² в центре Las Palmas выставлено Sabadell по 320 000 € (2 963 €/м²).

Оценка Solvia указывает на рынок ~2 591 €/м², то есть цена на ~14% выше, но без реальных компараторов уверенность в оценке низкая.

Объект находится на рынке 549 дней без снижения цены — банк не гибкий.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения помещением
Занятое помещение с арендатором может быть плюсом (доход) или минусом (сложный договор). Самозахват — критический риск.
Реальное состояние и потребность в ремонте
Локал может требовать значительных вложений для приведения в рабочее состояние.
Компараторы коммерческих помещений
Без реальных сделок невозможно подтвердить справедливость цены.

Внутренняя оценка Solvia: 2 591 €/м² × 108 м² ≈ 280 000 €; Нет компараторов — оценка на основе агрегированных данных муниципалитета

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения помещением. Неизвестно, занято ли оно арендатором, самовольно занято или пустует.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на агрегированных данных муниципалитета, а не на реальных сделках по локалам. Рыночная цена может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно состояние, планировка, фасад, доступность. Для коммерческого помещения критически важно увидеть расположение и проходимость.
Lote con historial de nueva licitación
549 дней без снижения цены — банк закрепился на 320 000. Это может означать завышенную цену или сложный актив, который трудно продать.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус владения и фото
P0
Получить nota simple в Registro de Las Palmas
P1
Запланировать визит на объект
P1
Найти 3–5 компараторов коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Rafael Cabrera, Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Solvia указывает цену 2 963 €/м² при рыночной оценке ~2 591 €/м². Без реальных компараторов коммерческих помещений уверенность низкая.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус владения и фото. Получить nota simple в Registro de Las Palmas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.