lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Cáceres: Calle Bélgica

Cáceres · local comercial · 216.1 m²

Банк просит 373 000 € за коммерческий объект в Касересе, тогда как рынок оценивает аналоги в ~1 726 €/м² → рыночная цена около 200 000 €.

Referencia: SOLVIA-228077-187649-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — банк завышает цену в 1.9 раза

Банк Sabadell просит 373 000 € (~1 726 €/м²) за коммерческий локал 216 м² в Касересе.

Рыночные аналоги показывают медиану 925 €/м², что даёт рыночную оценку около 200 000 € — запрос банка превышает рынок на 87%.

Объект выставлен 567 дней без снижения цены, что указывает на негибкость банка, но и на возможные переговоры при серьёзном предложении.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и арендаторы
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или сидеть по долгосрочному договору — сложность с выселением.
Cargas / обременения
Нет данных об обременениях — ипотеки, аресты, сервитуты могут увеличить фактическую стоимость.
Situación técnica
Неизвестно, нужен ли ремонт, есть ли инфраструктура (вода, электричество, вентиляция).

15 Idealista comps in Cáceres (idealista_cell), медиана 925 €/м²; Площадь объекта 216.1 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус занятости объекта не указан. Коммерческий локал может быть сдан в аренду или самовольно занят. Высокий риск для получения владения.
Цена значительно выше рынка
Банк просит 373 000 € (~1 726 €/м²) при рыночной медиане ~925 €/м². Переплата составит ~87% к рынку. 567 дней на рынке без снижения — банк не мотивирован.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, плана, состояния. Неизвестно, требует ли объект ремонта, есть ли инженерные сети в нормальном состоянии.
Valor de mercado sin verificar
Компары Idealista смешаны с жилыми. Реальные сделки по коммерческим локалам в Касересе могут отличаться от оценки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента статус занятости и фото объекта
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Cáceres
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CáceresCáceresLOCAL en CáceresOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена значительно выше рынка, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Аналоги показывают медиану 925 €/м² для Cáceres. Запрашиваемая цена банка эквивалентна ~1 726 €/м² — существенно выше рынка, даже с поправкой на тип объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента статус занятости и фото объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.