lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huelma: Cortijo de El Fraile

Huelma · terreno

Банк продаёт только долевое участие в сельском участке без площади и услуг; получить полную собственность и владение крайне сложно, цена не оправдана.

Referencia: SOLVIA-228090-187662-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок, банк владеет лишь долей

Solvia продаёт не целый участок, а лишь долевое участие (participación indivisa) в сельском наделе (suelo rústico) без площади, без инженерных сетей и без подтверждённого владения.

Банк честно предупреждает: покупатель получит «меньше» и сам будет добиваться владения через суд.

Дисклеймер также говорит, что цена уже снижена именно из-за этих обстоятельств — это не «дисконт», а отражение рисков.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
Без знания точного % невозможно оценить ни экономическую целесообразность, ни шанс на полный контроль.
Площадь и границы участка
surface_m2 = 0. Без площади невозможно рассчитать цену за м² или сопоставить с рынком.
Целевое назначение земли
Rústico ≠ пустой участок под дом. Может быть заповедник, irrigación, olivar — всё меняет ликвидность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia явно указывает, что продаёт лишь часть неделимого имущества, а не 100% в полном праве. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Получить единоличный контроль без их согласия крайне затруднительно.
Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицируется как rústico — строительство, как правило, ограничено или запрещено. Целевое использование неизвестно. Инвестиционная ликвидность крайне низкая.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом владении не предоставлены. Solvia прямо предупреждает, что покупатель берёт на себя получение судебного владения (posesión judicial).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах проезда или иных обременениях. Для рустико это критично.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать предложение до получения данных
P1
Запросить у Solvia: размер доли, кадастровый номер, площадь участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cortijo de El Fraile - Huelma - Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénHuelmaTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать предложение до получения данных.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.