Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huelma: Cortijo de El Fraile

Huelma · terreno

Банк продаёт только долевое участие в сельском участке без площади и услуг; получить полную собственность и владение крайне сложно, цена не оправдана.

Referencia: SOLVIA-228090-187662-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сельский участок, банк владеет лишь долей

Solvia продаёт не целый участок, а лишь долевое участие (participación indivisa) в сельском наделе (suelo rústico) без площади, без инженерных сетей и без подтверждённого владения.

Банк честно предупреждает: покупатель получит «меньше» и сам будет добиваться владения через суд.

Дисклеймер также говорит, что цена уже снижена именно из-за этих обстоятельств — это не «дисконт», а отражение рисков.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка
Без знания точного % невозможно оценить ни экономическую целесообразность, ни шанс на полный контроль.
Площадь и границы участка
surface_m2 = 0. Без площади невозможно рассчитать цену за м² или сопоставить с рынком.
Целевое назначение земли
Rústico ≠ пустой участок под дом. Может быть заповедник, irrigación, olivar — всё меняет ликвидность.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia явно указывает, что продаёт лишь часть неделимого имущества, а не 100% в полном праве. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Получить единоличный контроль без их согласия крайне затруднительно.
Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицируется как rústico — строительство, как правило, ограничено или запрещено. Целевое использование неизвестно. Инвестиционная ликвидность крайне низкая.
Ocupación no confirmada
Данные о фактическом владении не предоставлены. Solvia прямо предупреждает, что покупатель берёт на себя получение судебного владения (posesión judicial).
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, правах проезда или иных обременениях. Для рустико это критично.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать предложение до получения данных
P1
Запросить у Solvia: размер доли, кадастровый номер, площадь участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Cortijo de El Fraile - Huelma - Jaén Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en HuelmaTERRENO de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать предложение до получения данных.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.